新西兰人的房贷债务大幅上涨，贷款百万纽币以上的人数翻番

By 新西兰中文先驱网· 2022年09月19日 05:42

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在短短三年内，拥有百万纽币以上抵押贷款的新西兰人的数量翻了一番，这引发了人们对他们将如何应对利率上升和生活成本飙升的担忧。

Centrix的数据显示，2019年第三季度，只有5万多名借款人的抵押贷款超过100万纽币，但现在有近10.3万名借款人的债务水平极高。这相当于所有借款人的8.5%，大约是每12个人中就有一个。

Centrix的董事总经理Keith McLaughlin表示，超低的住房贷款利率加上不断飙升的房价，是贷款大幅上涨的背后原因。

“在过去三年里，我们看到利率降到了很低的水平，而房价却在上升。有很多人通过低息贷款来购买昂贵的房子。”

McLaughlin说，虽然在低利率时期人们借贷增加并不令人惊讶，但这个数字令人震惊。

“这个数量有点令人惊讶，而且相当多的老年人都属于这一类。”

在超过100万纽币的抵押贷款中，有4%是养老金领取者持有的，三分之一由40岁至49岁的人持有，30%由30岁至39岁的人持有，29%由50岁至64岁的人持有。

从地域上看，奥克兰人有百万纽币以上抵押贷款的人数最多，占66%，其次是惠灵顿，为11%，怀卡托为6%，坎特伯雷为5%。

同时，200万纽币以上的抵押贷款也从6150笔增加到14104笔。McLaughlin称，有120万名借款人的平均抵押贷款为47万纽币，而首套房抵押贷款的平均贷款额在今年稍早达到60万纽币的峰值。

这些数据包括投资者和拥有多处房产的人。

可能出现的问题

McLaughlin表示，目前抵押贷款违约率非常低，7月为全部抵押贷款债务的0.96%。

“如果你有能力偿还贷款，拥有巨额抵押贷款本身并不是一件坏事。

“最大的担忧是，如果利率维持在目前水平或上升，加上生活成本上升，不知道未来6到12个月将会发生什么。

“这肯定会产生财务压力。如果你在相对负担得起的时候借了很多钱，即使银行在审批过程中已经将利率上涨的因素考虑在内，仍然会产生财务压力。这就可能会出现问题，因为受影响面非常大。”

McLaughlin说，三年前的抵押贷款比信贷政策收紧以来的过去12个月更容易申请。

“当然，在过去12个月里，有了更多负责任的贷款立法，在这个领域有了更多的控制，但在两三年前，从银行获得资金可能更容易。”

McLaughlin表示，只要失业率保持在当前水平，利率不会大幅上升，生活成本得到控制，那么家庭预算就应该没问题。

“但如果这三件事中有一件发生了问题，那么我认为家庭将面临压力。我们正非常非常密切地关注着这一点。”

目前已经看到，信用卡、先买后付等无担保贷款的欠款在增加，个人贷款逾期付款的情况也在增加。

“我们还看到，汽车的担保贷款拖欠开始上升。”

McLaughlin说，传统上下一个受压领域将是住房贷款。

“如果住房贷款出现问题，房价就会与一段时间前的水平不同，这就会再次给借款人的资产带来压力。这是可能出现的阴霾，人们有理由对此感到担忧。”

他说，那些感到有压力的人最好在碰壁之前先和他们的贷款人谈谈。

“你最不应该做的就是把头埋进沙子里，从长远来看，这可能会损害你的整体财务状况。”

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