去年刚买房，今年利率就暴涨！首次购房者每月可能要多还1000多纽币房贷

By 新西兰中文先驱网 · 2022年06月08日 23:29

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据英文《先驱报》报道，去年在中等价位的房子上首付20%的首次购房者，当他们需要重新调整贷款时，每月还款额可能会增加1000多纽币。

金融服务公司Canstar的研究发现，截至2021年底，借贷人支付的平均房贷利率为3.3%，但是现在平均一年期固定贷款利率已升至4.63%。

对于一个贷款略低于822,000纽币的借贷人（基于新西兰房价中位数 1,027,121 纽币支付20%首付）来说，他们的月供将从3599纽币升至4628纽币。

如果他们选择两年期固定利率，他们的月供将升至4943纽币，现两年期平均利率为5.29%。

抵押贷款经纪人Karen Tatterson说，一些借款人对不断上涨的利率感到震惊。

“他们没想到[利率]会像现在这样高，他们当然也不希望支付像现在这样多的钱。”

Canstar新西兰总经理Jose George表示，借款人应该在各家银行间货比三家。

该机构的研究显示，最便宜和最昂贵的一年期固定利率之间存在很大差异，从4.34%到5.35%不等。

如果选择较低的利率，将使借款人每月支付3481纽币，而不是3909纽币，一年下来可以节省7064纽币的利息成本。

两年期的固定存款利率介乎4.99%至5.94%之间，即每月还3753纽币至4170纽币之间，较高利率者在两年内须额外支付13298纽币利息。

“你应该注意的一件事是货比三家。这并不难，但并不是每个人都能做到。”

他表示，由于根据去年12月《信贷合同和消费者金融法案》（CCCFA）的额外要求，那些想要更换银行的人需要有良好的信用记录，并整理好所有文件。

Tatterson说，很多人都在寻找最好的利率，但最终还是留在了同一家银行。许多人认为更换银行太麻烦，或者在更严格的贷款规则下面临挑战。

她说，更换银行的唯一优势可能是有机会获得现金返还。

本周，Kiwibank宣布，向购房者提供现金返还，金额为新的房贷的1%，最高1万纽币封顶。

但现金返还的其中一个条件是，借款人与银行的关系“在四年内没有显著变化”。

在现金返还锁定期结束前离开银行的借款人，可能必须偿还部分或全部返现。

Tatterson说，借款人要注意的是，他们现有的抵押贷款的现金返还锁定期已经结束，否则更换银行可能只是意味着你从从新银行得到的返现支付给此前的银行。

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