奥克兰一房产一年亏损100万售出，是到捡漏的时候了吗？
By NZ每日财经· 2023年02月24日 00:42
本文来源：NZ每日财经
一套奥克兰带游泳池的房屋在拍卖会上以亏损100万纽币的售价成交。
周三，在 Barfoot and Thompson 拍卖会上，Papatoetoe 一套的四居室另带一间室外小屋的房产以 130.5 万纽币的价格售出。
它最后一次由同一机构于 2021 年 12 月以 230 万纽币的价格出售。
销售价格由参与两次销售的中介确认，据了解，低价可能是由于业主的个人情况所致。房产此前抵押在一家二级非银行房产信贷机构名下。
投资者和房地产教练 Steve Goodey 表示，此次出售在投资者圈里引起了热议，这表明现在可能是开始在奥克兰捡漏的时候了。
“我的第一反应是发生了其他事情，我不想猜测是什么，可能是家人去世、离婚或生意倒闭或其他任何事情（7D），”他说。
Goodey说，在一个正常的、呈上升趋势的市场中，一个不得不出售的卖家会被有竞争力的买家拯救。
“但市场发生了巨大变化，他们已经不存在了。”
该物业最近的营销材料称“赢者通吃”，并且卖方的情况决定了出售的必要性。
房子有三间浴室，外加一个额外的厕所、一个大车库和一个室外小屋。
拍卖会开始缓慢，在拍卖师 David Johnstone 的多次提示后，第一次出价 100 万纽币。
在大约 50 分钟的时间里，拍卖暂停四次进行谈判，直到最终出价达成，之后Johnstone感谢业主做出了“艰难的决定”。
这个场景与发生在 2021 年上一次出售该房产的景象形成了鲜明对比，当时拍卖师还没有完成房产描述就有人出价了，其他人紧跟其后，买家愿意将最高出价再提高 25,000 纽币以满足卖家的期望。
尽管价格继续呈下降趋势，但 Goodey 表示，过去四个月他一直在奥克兰市场淘便宜货。
他说，如果买家现在可以处理购买，那么这是一个可以找到大笔交易的市场。
他表示，利率可能会继续上升，买家应该做好准备，在长达五年的时间里，资本收益很少甚至没有。
房地产机构因继续使用拍卖而受到批评，而当时拍卖的房屋相对较少。
Goodey同意这些批评，并表示拍卖已经从鼓励买家竞争转变为服务于更容易寻找便宜货的买家了。
他今天说，拍卖的房产总是得到“第二好的价格”。
这是因为如果有两个买家，其中一个愿意支付 600,000 纽币，另一个愿意支付 700,000 纽币，那么中标者可能只需要高达 605,000 纽币就可以中标。
在出售 Papatoetoe 房屋的同一场拍卖会上，另外三处房产未能在拍卖会上售出，第五处房产以 835,000 纽币的价格售出。
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