ANZ表示，经济的这个强劲变量使他们上调了对房价跌幅的预测！
By NZ每日财经· 2023年05月15日 23:20
本文来源：NZ每日财经
据新西兰最大银行的经济学家称，移民数据激增将对住房需求的提振构成“一些上行风险”从而可能成为对房价的一个积极因素。
ANZ 经济学家在他们最新的 NZ Weekly Data Wrap出版物中表示，上周发布的最新数据显示 REINZ 房价指数在 4 月份经季节性调整后并没有发生变化。
“再加上销售环比（经季节性调整）增长 7.1%（尽管从非常低的水平开始），并且销售天数没有变化，结果与即将转向的房地产市场一致，”经济学家说。
“虽然这只是一个月的数据，但它增加了我们最近刚刚更新的房价预测的上行风险（峰谷跌幅预测现在调正为 18%，之前为 22%）。虽然我们预计房价不会再次上涨，但移民激增对需求的提振确实带来了一些上行风险。”
经济学家表示，净移民与房价之间往往存在“滞后关系”，“虽然相关性并不一定意味着因果关系，但在新供应放缓之际对住房的需求增加可能会给房价带来上行压力”。
“也就是说，其他不利因素仍然带来很大的下行压力，即相对较高的借贷成本、经济放缓和劳动力市场的松动。”
ANZ 银行经济学家一直预测，今年净入境的移民将增加到 40,000 人次一年。
但他们指出，3 月份净移民继续激增，净流入 12,100 名新移民，新西兰统计局的历史数据修正后显示去年又增加了多 1000 名移民。
“今年前三个月的年化增长率接近 130,000——远高于我们在 Covid 之前看到的高点。这无疑增加了我们对经济活动、劳动力供应和房价预测的上行风险，因为都在上涨”经济学家说。
然而，他们指出，移民对通货膨胀的影响是模棱两可的。
“在其他条件相同的情况下，更多的劳动力供应将缓解劳动力市场紧张的产能限制并减轻工资压力。”
“但工资往往反应滞后，进入该国的新移民增加了其他领域的需求，尤其是房地产市场。”
这位经济学家表示，移民对通货膨胀的总体影响将部分取决于新移民的构成（例如，家庭往往比单身工作移民更能刺激需求）。
“研究往往表明，移民对需求是积极的，新西兰央行在 4 月份指出，这对中期通胀构成了上行风险。
“鉴于目前劳动力市场的产能限制，劳动力供应增长可能比平时更能抑制通货膨胀。但我们的直觉是，这也对 OCR 构成了上行风险。”
新西兰央行下周将对 OCR 进行下一次审查，人们普遍预计央行将再进行一次 25 个基点的上调（将利率提高到 5.5%），然后停下来评估形势并衡量未来几个月通胀前景如何发展。截至 3 月季度，以消费者价格指数 (CPI) 衡量的通胀年率为 6.7%，低于 2022 年 12 月季度的 7.2%，但仍远低于新西兰央行 1% 至 3% 的目标范围。
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