奥克兰房市降温迎冬天 贷款买家日子更难过了

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  根据realestate.co.nz的数据显示，房地产市场持续释放出稳定的信号。尽管相比去年同期，四月份的房屋销售量有所提升，但是奥克兰的买家大多数都在观望，并不急于出手。然而新西兰其他的地区并不像奥克兰这样，大多数地区的房屋供应量总体来看还在减少。特别是在Hawke's Bay地区，房屋库存常年不足，生活类住宅售价一直位居高位，达到120万纽币以上。除此之外，Gisborne， Manawatu-Wanganui， Northland和Taranaki地区的房屋库存也一直处于不足的状态。

该网站发言人Vanessa Taylor表示，过去三个月，全国的住房需求量下降了13.8%，奥克兰地区的住房需求量下降最多，达到31.1%。

房屋估价公司 Quotable Value表示，过去的三个月内，奥克兰地区房屋价值轻微下降了0.4%。上季度，北岸、Waitakere、Manukau和奥克兰市区的房屋价格下降了，而Papakura, Franklin, Rodney 和 Waiheke Island地区的房屋价格依旧上涨。

QV奥克兰房屋估价经理James Steele 表示，更严格的贷款限制会让需要贷款的买家更难筹集到资金。“然而，现金买家和那些已经筹集到了资金，或者那些可以使用自有资金增加的买家，正在寻找更好的机会。”

“好地段的房屋依旧不愁卖，虽然卖出的速度比市场好的时候还是慢一点。而那些环境不太好，或者是有问题的住宅受到的影响就会更大，如果卖家不愿意议价，则会加大出售的难度。”

相关阅读：

成交量萎缩至金融危机以来最低点 奥克兰楼市开始阴跌