销量大降，Barfoot三月第一周拍卖成交率大跌，今年新西兰房市的旺季可能格外寒冷

By NZ每日财经· 2022年03月06日 21:25

房地产市场

本文来源：NZ每日财经

2022年开年来已经历了两个月，从此前两个月各大房地产机构公布的数据来看，新西兰房地产市场正在快速降温，而年初的房屋销量也已经降至历史的低点。

房市销量大降

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，买卖双方的僵局导致1月份新西兰的月度房地产销售跌至自全球金融危机影响以来的最低水平。

Goodall说，今年第一个月只有4113套住宅物业实现了销售，除了2020年4月全国范围内的因封锁房屋成交量削减至1286套以外，这是十多年来的最低数字。

他说，此前销量最低的月份是2011年1月，当时销量下降到4072套，这是由于2008年全球金融危机造成的持续影响。

他将销量下滑归咎于新西兰房市正处于“过渡期”，卖家仍期待创纪录的价格，而买家要么拒绝支付，要么无法支付。

Goodall说，市场上房源过剩、经济状况恶化以及住房贷款紧缩减少了买家群体，这些因素可能会导致买家在僵局中获胜。

CoreLogic的数据显示，新房源增加在一年中的这个时候是非常正常的，但房产出售的时间变得更长了。

新西兰房地产协会(REINZ) 的数据也支持CoreLogic的调查结果，1月份住宅房地产成交量下降了近三分之一。

房地产经纪人不得不与卖家讨论供需情况如何变化，以及买家在获得住房贷款时面临的困难。

REINZ首席执行官Jen Baird说，她预计2月和3月的销售额会有所回升。

2月份的销售数据尚未公布，但Baird表示，早期迹象表明，市场上积聚的不利因素正在抑制销售。

“全国中介的报告表明，获得融资越来越成为买家的主要关注点，特别是自去年12月《信贷合同和消费者金融法》发生变化以来，”她说。

Baird说，新西兰人已经习惯了某种方式的市场，但该行业在过去两个月中经历了巨大的步伐变化。

更多卖家通过中介出售

Goodall说，使用房地产经纪人的卖家比例上升，这通常是价格下跌的迹象，因为卖家需要寻求专业帮助以获得最高的价格。

通常有12%到17%的卖家进行私卖。这一比例已降至10%，Goodall称这一数字接近历史最低点。

他说，如果中介和其他相关职业大规模感染，那Omicron和红灯设置的干扰也可能导致销售缓慢。

“也可能是我们经历了一个强大的建设阶段，”他说。

今年又批准了更多的建筑许可，并且正在建造更多的房屋。“所以这满足了一些本来会关注现有房产的需求。”

Barfoot拍卖成交率大降

虽然REINZ的数据尚未出炉，但奥克兰最大房地产中介机构Barfoot & Thompson最近公布的数据也可以为了解目前的房市提供一些大概的感受。

Barfoot & Thompson二月份公布的数据表明奥克兰房市的低迷仍在继续，奥克兰房地产市场在2月份进一步降温，价格和销售急剧下降。该机构在2月份仅售出了750套住宅物业，低于1月份的801套（下跌6.4%）和12月的911套。这也比去年2月Barfoots售出的1124套房产少了三分之一（-33.3%）。

价格也在下滑，中位售价在2月份连续第三个月下降至1,122,500纽币，比2021年11月峰值的1,240,000纽币低了117,500纽币（-9.4%）。平均售价连续第二个月下跌至1,196,036纽币，较去年12月峰值的1,278,647纽币下跌82,611纽币(-6.5%)。

突显市场放缓的事实是，该机构在2月底可供出售的住宅物业总数达到了4385套，这是自2019年4月以来的任何一个月的最高水平。

虽然Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“3月份的销售数据将更好地表明市场是否处于更趋于稳定的一年，因为圣诞假期和假日季节造成的干扰将影响销售数据。”

不过在周末Barfoot & Thompson公布的三月第一周拍卖数据来看，似乎奥克兰房市的前景岌岌可危。该机构拍卖行上的房产数量继续增加，但销售率连续第二周下降。
Barfoot & Thompson在2月26日至3月4日的7天内共拍卖了242套住宅物业。

正如2月份所预期的那样，这些数字一直在稳步增长，而3月份通常是房地产行业一年中最繁忙的月份，没有之一。然而，实际在拍卖中出售的房产数量却朝着相反的方向发展。