惠灵顿核心商业建筑待售 标志性办公楼和购物中心注定吸引投资者

惠灵顿两处标志性商业建筑正在上市出售，其中包括一栋经过改造、达到最高抗震等级的CBD办公楼。

位于CBD的Majestic中心和位于Porirua的北城购物中心可以打包或单独出售。CBRE的Andrew Stringer和同事Matthew St Amand作为上市房地产公司Kiwi Property的独家代理，负责两处物业的市场推广。

两栋建筑在Kiwi Property近二十年的惠灵顿商业地产组合中一直表现亮眼。

“Majestic中心是市区的高档写字楼，已经进行过防震升级改造。北城购物中心是整个惠灵顿地区的两个大型地区购物中心之一。”Stringer说。

Majestic中心是惠灵顿最高的建筑之一，坐落在Wilis St和Boulcott St拐角处，位于“黄金一英里”购物商圈内。占地3617平方米的大楼拥有21层A级办公场所、4层露天平台、12个零售店铺和1个独立的两层历史建筑（含餐厅和酒吧）。

该建筑总出租面积达到24615平米，普通的单层面积约有1000平米。St Amand说，空间的灵活性、租户的多样性和心旷神怡的结构都是Majestic中心吸引投资者之处。

“由于可以鸟瞰海港全景，接近百分之百的出租率并不奇怪。它每年带来约840万纽币+GST的净收入，加权平均租期（WALT）在六年以上。”

“它的租户组合包括公共部门和私营部门的著名机构，譬如安永会计师事务所、新西兰交通局、日本大使馆和Opus国际等。”

St Amand说这种位于惠灵顿CBD腹心的高档写字楼是可遇而不可求的投资机会。Majestic中心的未来增长潜力由于刚完成8700万纽币的抗震加固工程而水涨船高。附近的建筑也都进行了类似的公共或私人投资。

“Majestic中心现拥有一流的防震能力，在惠灵顿市场名列前茅。住户非常看重它的新建筑标准（NBS）评级。”

“在完成地震加固工程后，建筑可出租面积达到97％。包括主办公楼在内整体抗震表现在新建筑标准下是100%。”

“优质的租户组合证明了加固工程的重要性和成效，让它赶上了惠灵顿高档写字楼租金普涨的周期。”St Amand说。

Majestic中心拥有便利的公交网络。建筑的Willis St出口有公交车站，直达主要高速路和城市主干道。

从惠灵顿CBD往北，沿1号国道到北城购物中心只需很短车程。St Amand说这栋全封闭的三层地区性购物中心在Kiwi Property的零售物业组合中一直拥有最好的业绩回报。

他表示“它完全符合当地的人口增长预期”。以Kmart儿童商店、Farmers百货和Reading综合电影院为代表，北城购物中心拥有68个可出租商铺、11个售货亭和11个美食街摊位，同时三楼还提供8个办公空间。

这栋建筑兴建于1990年，在1997年和2004年进行过两次翻新扩建，占地面积29355平米，分层面积10925平米。

2017年6月北城购物中心的访客突破530万人次，过去四年每年访客都以逾4%的速度增长。

St Amand说这是一个难得的投资机会。买家可以拥有一个具备深度贸易网络的主要地区性购物中心，它的贸易额和未来扩张都值得看好。

“北城购物中心的总销售额是Kiwi Property所有零售物业组合中最高的，从2013年至今它的年度增长率达到7.5%。目前的移动平均营业额每年增长13%，每平米商铺实现的销售收入为8300纽币，足以证明这是一个健全和良好的商业中心。”

“附近有11个住房开发计划，它们将为北城购物中心提供客源，因此中心的盈利前景光明。大租户Farmers最近刚批准了新的15年租约，同时计划在2017年进行店面翻新。”

Stringer说北城购物中心的出售时机与投资者对惠灵顿市场的看好重合：“经过过去四个月的深度推广，我们看到强劲的全球资金流入，尤其是从亚洲流向澳新地区。”

“此外由于澳大利亚和新西兰的物业竞争，投资者兴趣开始转向新西兰市场。过去两年惠灵顿见证了流动性和5000万纽币以上物业买家的显著增加。跟其他亚太地区相比，惠灵顿的溢价收益对新兴投资者构成很大吸引力。”

Stringer说Kiwi Property也可能继续持有这两处物业。销售将通过国际意向书的流程进行，截止日期为9月21日星期四下午四点。

Matthew St Amand and Andrew Stringer of CBRE