新LVR政策给投资者当头一击

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  知情人士说，越来越多奥克兰住房出现流拍，新的贷款比政策（LVR, Loan-Value Ratio）正在让这个城市的投资者放慢脚步。

但一些公司的拍卖锤依然敲出了可观的销量，而且他们说：哪怕一些流拍的房子都能很快找到下家。

interest.co.nz报道称，过去一周Barfoot & Thompson售出了130套奥克兰住宅，其中39%通过拍卖的方式成交。 另一家房产公司的最新数据显示，北岸有45％住房是通过拍卖成交，中区和东区是40%，南区是28%。

抵押贷款顾问Bruce Patten估计，目前奥克兰住房的拍卖成交率约在一半。

他说：“主要问题还是卖家对价格的预期。他们仍认为自己的住房可以卖到3月时邻居家住房的价格。” 

“这是不值得的，而且大多数人过两三天就会意识到：是接受摆在我面前的报价，还是承担卖不出去的风险？”

QV全国发言人Andrea Rush跟英文先驱报说房市开始出现明显变化，奥克兰最近几周的拍卖成交率跟年初相比“明确减少”，越来越多住房面临要么无人出价、要么流拍的境地。

她认为市场放缓与新西兰央行推出存贷比新政有关，该政策要求房产投资者在购买现有住房时需支付40%首付。它“冻结”了奥克兰部分地区的房价。

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“投资房的需求也出现了变化，转向更高密度、更高开发潜力的房产。这意味着买家开始意识到，随着新统一规划（Unitary Plan）的落实，城市中心地带将迎来更快的增长。”

但Rush说，售价150万纽币以上的高端房产市场依然强劲，此外40%的首付要求并不适用于新建住房。

Core Logic高级分析师Nick Goodall说，六月以来房屋销售稳中有降，而在往年的春季房价往往提升。

LVR新政公布后成交量确实有过短暂激增，因为买家急着提取银行已经预批的贷款额度。之后成交量就一路下跌。

Bayleys拍卖师Daniel Coulsen发现新政后卖家开始变得不再着急。9月奥克兰挂单出售的上市房屋数同比下降17.8%，不过这没有体现在Bayleys的房屋拍卖会上，Bayleys的拍卖成交率达到80%。“我们没有看到清盘率有显著下降......而是一直相当稳定。”

奥克兰拍卖师Mark Sumich说，他感觉拍卖的房屋变少了，但成交率更高了。 

高端住房市场仍然活跃，“但在低端市场，前排买家变少了。60万纽币到100万纽币的房产很难转手。”

Harcourts总裁Chris Kennedy认为拍卖依然受到欢迎，它带竞争性，往往能获得最好的价格。“即使房屋在拍卖会上流拍，也并不意味着它就卖不出去了。”

“许多房屋是在拍卖会后通过谈判出售，至少拍卖过程让你的房产顾问了解了这套房子的价值和市场信息。”

Rush说自从银行开始执行新的存贷比之后，陶朗加和汉密尔顿房屋拍卖的参加人数和买主数都有所下降，最近几周的清盘率和买家需求（包括询价）更是“显著减少”。

 然而惠灵顿和但尼丁的房市似乎很坚挺，其它地区中心如西丰盛湾、罗托鲁瓦、Whangarei、Napier、Hastings以及Nelson的房价都出现强劲增长。 

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“在但尼丁，35万纽币的入门级房产似乎没怎么受到存贷比的影响。这可能是因为由于价格起点较低，作为投资房的购房人更容易承担40%的首付。”