房价下跌未必是好 因为家庭预算恶化了

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  4月13日经济咨询公司Infometrics发布最新报告，称房价在2017年下半年可能会同比下跌2.7%。

之所以下跌，主要因为按揭贷款收紧和利率上升的原因。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan称，未来几年房价持平或下跌很可能打击家庭的消费意愿。

与此同时，由于利率上升，家庭可支配收入的很大一部分将被增加的房贷还款挤占，这意味着家庭预算将进一步恶化。

消费收缩最有可能发生在奥克兰，因为奥克兰拥有全国最高的房价。

“按揭贷款利率从5%上升到6%，对一个已经付了20%首付、还有25年期按揭贷款、还款频率为两周一付的业主来说，每次还款会多出200纽币。”

如果房价在2018年至2021年间走势疲软，家庭消费能力将持续恶化，全国人均国民生产总值将下降0.1%。

Infometrics警告说严重依靠借贷的业主将发现，利率上升会带来沉重的经济压力。人们很可能会寻找更多兼职或增加工时。

建筑业也将承受房价停滞带来的影响。建筑业是新西兰经济增长的主要动力之一。以前开发商受到上涨房价的利诱，会推进更多建筑项目，指望超支的建筑成本被上涨的房价所覆盖。但当房价开始停滞后，建筑行业的上涨成本会导致资金链短链。

Infometrics预测新西兰的新建住房许可发放将放缓，从2017年的30,162个下降到2018年的29,000个。

这意味着央行很可能会提前加息步伐，在明年中期开始考虑提高官方现金利率。

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