新西兰土地局产权颁发大量积压，延迟导致开发商巨大额外成本
By 新西兰中文先驱网· 2022年03月20日 21:41
本文来源：NZ每日财经
新西兰土地局 Toitū Te Whenua Land Information New Zealand的分割、所有权记录变更和边界变更的处理时间几乎翻了一番。
Land Information(LINZ)产权负责人Karen Farrell表示，由于建筑业蓬勃发展的需求创纪录，等待时间变长，为此他们正在招聘额外的12名员工。
“在新的勘察规则以及勘察和产权费用增加之前，我们还看到12月和1月的需求显著增加。这进一步导致了积压，”她说。
开发商NZ Living的主管Shane Brealey表示，任何延迟处理都可能导致巨额成本，平均每个开发商可能会为每个月的延迟支付大约3200纽币。
Brealey说，对于可能在一块地块上建造150套公寓的大型开发商来说，这意味着每个月的延迟可能增加额外近50万纽币的费用。
“这不是微不足道的，”他说。
LINZ的数据显示，处理产权交易（包括创建新产权，如分割、更新财产所有权以及创建地役权和契约）的时间已从疫情之前的平均约6个工作日增加到约11个工作日。
处理勘察交易（更改财产法律边界）的时间从大约7个工作日增加到大约16个工作日。
3月14日，LINZ报告称，有929宗产权交易和760宗勘察交易等待处理。
Brealey说，尽管等待时间增加，但他对Linz最近处理奥克兰Hinaki 75套公寓申请的速度感到满意。
他说，在NZ Living于2月9日紧急提交申请后，LINZ在13个工作日内将答复了申请。
“我认为关键是，如果你在所有文件和批准方面都准备就绪，并且你的勘察工作达到非常高的标准，我们的经验是，事情会在非常合理的时间内完成，”Brealey说。
他指出LINZ在线咨询，其中显示复杂勘察申请的等待时间为35至37个工作日。
“如果这就是他们真实的完成时间，这对这个行业来说真的是有害的，”他说。
Brealey说，他听到了其他开发商的抱怨，通常是那些进行绿地开发的开发商，他们的周转时间要慢得多。
“我从那些公司的负责人那里听说，他们在新分割工作中获得房屋地段和房屋捆绑的所有权非常令人沮丧。”
Farrell说，她了解客户会因延误而感到沮丧。
她说，LINZ简化了合规检查，增加了工作时间，并从其他业务部门引进了资源来处理调查计划。
LINZ的目标是在5月底之前解决大部分问题。
“我们已经开始取得实质性进展，但处理时间框架恢复正常需要时间，”Farrell说。
对于一个分割，在LINZ能够为一个新的分割产权颁发所有权之前，地区当局（例如市议会）需要提供分割的批准同意书。
LINZ不参与资源许可相关的任何流程，但确保程序符合要求。
最大的需求来自奥克兰和基督城以及其他主要中心城市。
奥克兰市议会资源许可总经理Ian Smallburn表示，市议会监管部门工作人员处理申请并通过《资源管理法》认证阶段的等待时间略有增加。
他说，自疫情首次出现以来，活动明显增加，并且正在进行审查以简化流程，确保保留员工并继续招聘技术角色。
基督城市议会规划和许可负责人John Higgins表示，分割许可平均需要22个工作日，比正常情况多两天。
“目前的申请数量高于前一年。但是，目前积压的量并不算太多，”Higgins说。
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