房屋多次被淹 奥克兰房东和中介被判向租户赔偿

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  由于租户所租住的房子多次被洪水淹没，奥克兰两名房东及一名中介被判向租户赔偿7500纽币。这其中，还藏有“猫腻”，出租广中说好的“五卧室”，其实并非如此…

该房屋位于奥克兰南区Rowandale Ave。去年6月，Bradley Steven租赁了此处的一套三卧室房屋，该物业带有一个两卧室的车库（garage/rumpus）。但在今年的5月23日，他决定不再租了。

上个月租赁法庭（Tenancy Tribunal）公布的一项裁决称，两名房东（Peter Robson和Jane Robson）自愿将Bradley Steven每周的租金从今年3月的650纽币降至500纽币。

由于“两卧室”车库多次被洪水淹没，给Steven带来了不便与损失，他还寻求进一步的赔偿。

代理该物业的Barfoot & Thompson房产中介Ms Preston“辩称”，另外“两卧室”的空间并不是作为整体一起出租的。

然而，租赁法庭在裁决中表示，这个房屋在Trade Me上的出租广告“明确说明”，这处房产是作为一间五卧室的物业被出租的。“即向租户提供一个完全可居住的、符合条件的五卧室房产。但是，房东违反了这一规定，这处房产的两卧室车库在法律上是不能被称为‘卧室’。”

该裁决称，该房产只应作为一套三卧室的房子出租，另外所谓的“两卧室”的租金则应退还给Steven。

另外，广告中的另外“两卧室”车库含有“虚假宣传”的成分。“证据表明，这间两卧室的环境是不安全的，是不可以作为睡眠区使用的。”这个“两卧室”空间三次遭遇洪水的袭击，Steven可以寻求进一步的赔偿。

租赁法庭下令两名房东及Barfoot & Thompson中介向Steven支付$7522.50纽币赔偿，包括损害赔偿金、一部分退还费用及37周的房租减免费用。

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