新西兰房市会否滑至危机？一项数据成为决定因素

By 新西兰中文先驱网 · 2022年10月18日 20:57

新西兰中文先驱网 Charles 综合

RNZ报道，过去几个月，新西兰房地产的销量和价格双双下跌，究竟是市场调整，还是类似2008年全球金融危机时那样滑向严重衰退？答案在于新西兰的劳动力市场。

CoreLogic新西兰第三季度房地产市场和经济更新显示，强劲的就业将左右新西兰房地产的局势，成为未来的支撑点。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“将当前的低迷与全球金融危机相比，一个很大的不同在于当前的低失业率，目前普遍认为失业率不会突然飙升。”

Davidson表示，尽管未来几个月房价可能进一步下跌，但人们感觉"市场情绪"已开始转变，市场可能最早于明年转暖。

CoreLogic数据显示，截至9月底，住宅地产总价值已从2022年初的峰值1.73万亿纽币降至1.62万亿纽币。

“今年第二季度避免了经济衰退，大多数指标都指向短期内经济进一步增长，这是不同于2008年的又一大因素。”

但Davidson表示，7.2%的年通胀率将迫使央行继续提高OCR，到今年年底可能达到4%，2023年还将进一步提高。因此，抵押贷款利率尚未见顶。

他还指出，过去3个月，新西兰的住房销量“非常疲软”。

“待售天数增加了，因为卖方通常不会被迫出售，买家也不着急。他们知道自己有定价权，在现有的待售房源中有很多选择。”

新西兰房产价值连续六个月累计下跌6.3%，平均房价降至977,158纽币，上季度末为1,018,770纽币，峰值为1,043,261纽币。

“总体而言，房地产价格的低迷可能会持续到2023年。”

“2024年可能开始出现复苏，这一回暖的速度快过2008年。”

“但经济仍然有点脆弱，净移民增长可能保持相对温和，即使边境完全开放依然如此。最重要的是，信贷条件仍然受到限制，抵押贷款利率继续上升。”

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