Barfoot&Thompson一月数据开年不利，一个月房价就跌出了经济学家的预测
By NZ每日财经· 2022年02月03日 20:34
本文来源：NZ每日财经
奥克兰最大的房地产中介机构Barfoot & Thompson一月份的数据出炉，房价连续两月下跌，显示奥克兰房地产市场的风向可能已变。
虽然Barfoot & Thompson拍卖会上的房源数量正在增加，但销售率却也在下降。
Barfoot & Thompson上周（1月22日至28日）拍卖了90套住宅物业，比该机构前一周拍卖的60套房产增加了50%。
然而，在拍卖会上售出的房产数量仅从25套增加到34套，这意味着拍卖成交率从1月17日至21日当周的42%下降到了上周的38%。
上周的拍卖会上来自北岸、帕帕库拉和富兰克林的房产特别少，大部分拍卖房产都集中在奥克兰西区、南区和中区。
此外，在本月初Barfoot & Thompson公布的1月份房产交易数据显示出住宅物业的平均价格和中位数价格双双大跌。
Barfoot & Thompson 1月份出售的住宅物业的平均价格为1,230,581纽币。与12月份的平均价格1,278,647纽币相比，下降了48,066纽币（-3.8%）。
相比Corelogic本月初公布的奥克兰市场平均房价，Corelogic 1月奥克兰的房屋均价为1,474,257纽币， 相比去年12月份，没有下降反而上涨了47,375纽币（+3.3%）。
这可能是由于CoreLogic使用了基于三个月滚动收集的中介和非中介销售合约的数据。但数据应用了销售价格与政府估价比率计算生成的所有房产的平均值，而不仅仅是售出的房产。
因此CoreLogic的数据代表的是一种更加长期的趋势，而Barfoot & Thompson的数据更加即时，更加体现了市场短期内当月发生的情况。
1月份的Barfoot & Thompson中位售价为1,180,000纽币，与12月份的中位1,235,000纽币相比，下降了55,000纽币（-4.5%）。因此，Barfoot的中位房价已经出现了连续两个月的下跌。
去年12月，Barfoot & Thompson的中位售价相较11月也出现环比小幅下降的趋势，而12月REINZ的奥克兰中位房价也出现了小幅下跌，可以预期在1月份REINZ即将公布的奥克兰整体中位数房价仍然会出现下跌的现象。
Barfoot & Thompson1月份共售出了801套住宅物业，与2021年1月售出的1086套相比下降了26%。
然而，Barfoots可供出售的房屋库存却朝着另一个方向发展，到1月底增加到3827套，与去年1月相比增长了22%。
这意味着Barfoot & Thompson的待售住宅物业总存量处于自2020年11月以来的最高水平。
成交量萎缩、拍卖成交率下降、库存开始增长（挤压？）、房价下跌，这些数据综合起来表明，2022年初市场可能会发生重大变化，至少奥克兰已经受到了很大的影响。尽管受到圣诞节、新年假期的影响，1月通常不是一个房地产交易旺盛的月份。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson对2月和3月旺季的销售前景仍然保持了乐观态度。
他说：“价格较12月略有下降，这很常见，销售数字非常好，新房源也很健康。”
“与过去两年的交易进行直接比较具有挑战性，因为整个2020年和2021年的交易都受到Covid锁定限制的干扰。”
“然而，基于五年的交易期限，1月份的销售数据为市场带来了积极的夏末和初秋交易季。”
去年年底，各大银行经济学家就曾普遍预测新西兰房价在2022年会下跌4%左右，而年初ANZ银行经济学家更是改变预测，认为今年房价将下跌7%。而Barfoot & Thompson第一个月的交易数据已经显示出了这个下跌幅度。因此在剩下来的夏末销售旺季，或者说2月份的房市销售数据将是至关重要的，如果2月份奥克兰房价再次下跌，则就坐实了自去年12月份由CCCFA引发的信贷收紧直接导致了房地产市场进入拐点，开始了下行调整周期。
如果房市真的已经转向，接下来或许会出现经济学家不断调整预测，加大房价下跌幅度的预期。今年2月将是让新西兰房市都屏住呼吸的重要截点。
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