新西兰央行最新数据显示，投资者已全面撤出房市

By NZ每日财经· 2022年08月24日 21:38

本文来源：NZ每日财经

房地产投资者在2020年下半年和2021年全面冲击房地产市场后，先已全面撤退。

根据新西兰储备银行(RBNZ)的最新数据，自2014年新西兰央行开始发布按买家类型划分的详细抵押贷款数据以来，投资者在上个月被批放的抵押贷款总额中所占的份额最低。

7月份批放给投资者的8.52亿纽币仅占总批放54亿纽币抵押贷款总额的15.8%。

这与该群体在房地产繁荣时期（尤其是在2016年中期左右）期间作为抵押贷款批放总额30%以上的数字相形见绌。

2016年6月，就在新西兰央行宣布根据贷款价值比(LVR)规则对投资者实施更严格的贷款限制之前，这一群体占当月抵押贷款总额的35%以下。

在新西兰央行决定（2020年5月1日生效）完全取消LVR限制后，投资者贷款在2020年大幅复苏。

2020年12月，在新西兰央行的LVR限制正式恢复之前，投资者获得了当月近100亿纽币放贷额的25%。

但这不仅仅是投资者撤离市场正在观望的故事，经季节性调整后，本月放贷总额较上月下降8.5%。

与去年7月相比，当时房地产市场刚刚开始降温，抵押贷款总额下降了惊人的34亿纽币。

新西兰央行表示，所有借款人类型的新抵押贷款承诺的平均价值从6月的405,029纽币下降6.4%至7月的379,061纽币。这是自2020年6月以来最大的月度降幅。

新西兰央行还表示，本月只有14,251笔新增抵押贷款，比上个月减少4.7%，自2021年7月以来共减少了46.4%。这是自数据收集开始以来7月份的最低放贷数量。

首次购房者在市场上仍然非常艰难，7月份向首次购房者批放的贷款刚超过10亿纽币。

不过首次购房者占放贷总额的百分比略有上升，从6月的18.3%上升到7月的18.9%。

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(责编：charles)

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