房价下跌，利率上涨，多达1/4的待售住房恐将亏本出售

By 新西兰中文先驱网 · 2022年11月15日 20:56

新西兰中文先驱网 Charles 综合

RNZ报道，一位房地产分析师预测，如果抵押贷款利率继续上升，失业率上升，多达四分之一的待售住宅将亏本出售。

CoreLogic的最新研究显示，在截至9月的三个月里，近3%的房产是亏损出售的，而2021年第四季度这一比例仅为不到1%。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson预计，这一趋势还将加速恶化。

"从历史上看，曾经出现过20- 25%的转售都是亏损，这可能为未来设定了一个预期。"

随着经济下滑的加剧，卖家面临着更大的损失或更小的收益。

第三季度房地产转售的疲软在全国大部分地区都很明显。

奥克兰、惠灵顿和但尼丁尤其如此，相比之下，汉密尔顿、陶朗加和基督城的情况较为温和。

奥克兰的盈利转售份额环比下降2.6%，至94.2%，为2019年最后一个季度以来的最低水平。但尼丁的这一比例也下降了2.1%，为96.9%。

然而，大多数卖家的成交价仍远高于买入时的房价。陶朗加、奥克兰和惠灵顿的毛利润超过40万纽币，汉密尔顿大约36.8万，但尼丁和基督城则不到30万。

转售房产的盈利中值降至33.1万纽币，远低于2021年最后一个季度44万的峰值。

“需要注意的是，对于自主业主来说，这些未必是意外之财。毕竟，他们的下一套房产同样在过去一段时间内持续升值，所以他们的卖房所得只是被循环利用到下一次买房中。”

那些持有房屋长达7至8年的人，仍然坐拥巨额资本利得。

但那些在市场高峰期买入，因环境变化而被迫出售的人则会陷入麻烦。

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