再迎“量价齐跌” 奥克兰房价真要降？

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  大家一定对今年一月份奥克兰房地产市场出现“量价齐跌”还记忆犹新吧？

今天（10月13日）上午新西兰房地产协会发布的九月房市数据又让奥克兰首次购房者看到了奥克兰房价下行的希望。

单月成交价方面，奥克兰9月成交中位价为82.5万纽币， 与8月份相比，房价下滑了2.1%。值得一提的是，最近6个月奥克兰已售房产的成交中位价仅仅上涨了5000纽币，房价上行明显后劲不足。

单月成交量方面，奥克兰共有1769套，与去年9月相比，成交量下滑了23.2%（环比微涨0.5个百分点可忽略不计）。

另外，房地产协会成员（Barfoot、Harcourts、Ray White等公司）贡献的数据显示，奥克兰9月通过拍卖的房产数量同比去年减少了占全国总拍卖成交数的比重（从69%降至53%）。

通过拍卖的房产数量减少意味着更多房产在流拍后通过“议价”、“要价”方式出售，买家则更容易掌握主动权；相信在本月Trademe发布的房产报告中，我们就能看到代表着屋主心理价位的房产平均要价（average asking price）有所回落了。

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不过，奥克兰房产库存量有所提升，从10周上升至12.5周—这也是上月奥克兰房市给人的一丝慰藉。

奥克兰遭遇春天到来的第一股“寒流”，新西兰全国其他地区9月的房市活动又是怎样的呢？

房地产协会发言人Bryan Thomson的一句话“点中要害”：“新西兰全国大部分地区的涨速都处于2倍速快进模式，而奥克兰却在原地踏步中略显颓势。”

9月份新西兰共有6达地区迎来成交中位价新高，分别是Northland 39万纽币)、Waikato/Bay of Plenty (45.85万纽币)、Taranaki (35万纽币)、Wellington (48万纽币)、 Nelson/Marlborough (45万纽币) 和Otago (29.6万纽币)。

与此同时，全国房产成交中位价也以51.5万创下新高，与一年前484,650纽币相比，上涨不少。