CoreLogic表示房价下跌开始加速，Barfoot却说房价开始稳定……
By NZ每日财经· 2023年04月06日 02:26
本文来源：NZ每日财经
截至今年 3 月，新西兰房屋的平均价值下降了超过 100,000 纽币，而奥克兰地区的平均价值在此期间下降了近 200,000 纽币。惠灵顿地区的房价跌幅正接近 300,000 纽币。
根据 CoreLogic 房价指数，新西兰房屋的平均价值在去年 3 月达到 1,043 纽币和 261 纽币的峰值。到今年 3 月底，它已跌至 933,770 纽币，市值缩水 109,491 纽币。
在新西兰最大的房地产市场奥克兰，平均住宅价值同期下降了 198,680 纽币，惠灵顿地区下降了 282,227 纽币。
North East Hamilton、Tauranga、Hastings 和 Napier 的均价也下降了超过 100,000 纽币，Masterton 和 Carterton 紧随其后。
CoreLogic 的数据还表明，住宅价值下降的速度正在加快。
在截至今年 2 月的三个月里，新西兰全国平均住宅价值下降了 1.5%，在截至 2 月的 12 个月里下降了 8.9%。但到 3 月，下跌的幅度分别增加到 2.4% 和 10.5%。
CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，房地产市场近期仍面临重大挑战，包括可能出现的经济衰退和新一波抵押贷款重新定价的浪潮，借款人和银行仍需全力应对。
“目前房地产市场情绪相当低迷，买卖双方都开始接受艰难的基本面和较低的价格，” Davidson说。
“然而，这种衰退即将结束的一个标志是现在似乎已经达到抵押贷款利率的峰值，”他说。
另一方面，奥克兰最大的房地产中介公司 Barfoot & Thompson 3 月份的住宅销售量创下全球金融危机以来的最低水平。
Barfoot & Thompson 在 3 月份仅售出 765 套住宅物业，与去年 3 月相比下降了 35%，与 2021 年 3 月相比下降了 59%。
传统上，3 月是一年中住宅物业销售最繁忙的月份，但 Barfoot & Thompson 今年的房屋销售下降到通常在冬季中期才会出现的水平附近。
今年售出的 765 处房产是该机构自 2008 年全球金融危机开始以来 3 月份记录的最低销量水平。
该机构 3 月底的待售房屋总存量相对稳定，为 4751 套，低于 2 月底的 4873 套，略低于去年 3 月底的 4816 套。
然而，与 2 月份的 1309 相比，3 月份收到的新上市挂牌量增加到 1460 套，销量如此之低可能会进一步推高库存水平。
售价看似稳定，3 月份的平均售价为 1,102,933 纽币，而 2 月份为 1,101,980 纽币，尽管 3 月份的价格与去年 3 月份相比下降了 131,639 纽币 (-10.7%)。
3 月份的中位售价为 1,025,000 纽币，比 2 月份上涨 2000 纽币，但比去年 3 月份下跌 155,000 纽币 (-13.1%)。
尽管销量惨淡，但 Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson 却很乐观，他表示买家正在开始重返市场。
“买家信心增强，当月我们售出了 765 套房屋，”他说。
“虽然这远低于我们 3 月份的正常销售额，但销售额比 2 月份增长了 86.6%，是我们自去年 5 月以来的最高单月销售额。”
“3 月份的中位数价格为 1,025,000 纽币，当月平均价格为 1,102,933 纽币，与 2 月份支付的价格持平，这两个数字在过去三个月中都显示出稳定的趋势。”
“基于这些数据，从价格的角度来看，更有理由相信市场已经趋于平稳，而不是继续下跌，”他说。
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