政府重拳出击！“明线测试”时间翻倍，加大投资促进建房，万众瞩目的住房计划来了
By 新西兰中文先驱网· 2021年03月22日 20:33
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 政府将向一项加速新屋建设步伐的计划投入近40亿纽币，该计划预计将帮助建造数万套新屋。
并且，政府还宣布将“明线测试”的时间从5年翻倍至10年——这意味着，如果任何除家庭住房之外的房产在购买后10年内出售，那么收益部分都必须纳税。
此外，首次购房者也有了希望——单个购房者的首次购房补贴（First Home Grant）上限将从8.5万纽币提高到9.5万纽币，双人及以上买家的补贴上限将从13万纽币提高到15万纽币。
在新西兰的部分地区，有资格获得这笔补贴的人可以购买的房子的价值上限也被提高了多至10万纽币。
总理Jacinda Ardern表示，这一住房计划将增加住房供应，消除投机者炒房的动机。
“这是一揽子紧急和长期措施，将增加住房供应，缓解市场压力，并使首次购房者更容易。”
Ardern表示，新西兰的住房危机是“长期存在的”，今天的新措施将有助于开始解决这个问题。
她指出，“很明显，有必要采取进一步行动——（我们）目前最不需要的就是房地产泡沫。”如果没有干预的话，新西兰的房地产市场就会发展至这一局面。
Ardern谈到，新西兰的房价增长率是“不可持续的”，并表示“住房危机是一个持续了几十年的问题，需要时间才能扭转，但这些措施会带来变化。”
今天宣布的这些政策将有助于抑制房地产投机行为。对于投机客来说，这样的当头一击将使他们“不再那么有利可图”。政府宣布投资加速建房也将有助于通过提供基础设施建设，比如在空地上修建管道，来促进住房开发。
Ardern说，这次宣布的投资金额是自上世纪70年代以来此类支出最多的一次。
该计划包含了大量的新举措：
○ 38亿纽币用于加速住房供应；
○ 提高首次购房补贴上限和房价上限；
○ 明线测试时间从5年翻倍到10年；
○ 消除利息扣除漏洞；
○ 政府将向Kāinga Ora（为有需要的新西兰人提供出租住房的政府机构）提供20亿纽币贷款，以增加土地收购资金；
○ 扩大学徒计划。
图片来源：NZ Herald
明线测试时间延长 打击“猖獗投机”行为
Robertson表示，延长明线测试将有助于遏制房地产市场的“猖獗投机”行为。
明线测试类似于征收针对房产的资本利得税（CGT）。测试时间的延长至10年意味着，如果除家庭住房外的房产在十年内出售，就获得利润部分必须纳税。
不过，明线测试延长的政策不适用于新房，后者的明线测试期限仍为5年。
具体情况如下（点击图片可缩放）：
消除房贷利息抵税漏洞
与此同时，政府将修补房贷利息抵税漏洞——房贷利息抵税规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。
房地产投资者在计征税收时，将不再能够将房贷利息支出与租金收入相抵消。
政府会就内阁已同意的建议细节进行谘询，并会在其后立法。谘询内容将包括是否对新建住宅作为投资房产给予豁免，并考虑是否所有因出售房产而纳税的人都能在卖房时扣除利息费用。法案将于10月1日起实施。
在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣房贷利息。
在3月27日之前购买的房产目前仍可进行利息抵税，但未来四年可抵税比例会逐渐减少，从2025年4月1日起彻底取消房贷利息抵税。详情如下：
点击图片可缩放
首次购房者：补贴上限提高，可买更贵的房子
财政部长Grant Robertson表示，提高首次购房补贴上限将帮助更多的人购买房产。
这意味着，符合条件的首次购房者可以获得最高5000纽币（单人）和最高10000纽币（双人或两人以上）用于购买现房，或可获得最高1万纽币（单人）和最高2万纽币（双人或两人以上）用于购买新房。
通过将收入上限从13万纽币提高到15万纽币，大约有9300对夫妇和3700名单身人士将有资格获得首次购房贷款和补贴。
政府还宣布，它将提高可购房产的价值上限，以满足那些有资格获得补贴的首次置业者的购房需求。主要调整如下：
点击图片可缩放。图源：住房部
对可购房产的价值和收入上限的调整将于2021年4月1日生效。
增加配套基础设施建设 促进住房开发
住房部长Megan Woods说，政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，将在短期到中期帮助数万套住房建设。
“这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来启动住房开发，这些[问题]目前阻碍了住房开发。”
Woods说，很明显，新西兰“破碎”的房地产市场存在“明显的市场失败之处”，因为许多闲置的土地上没有基础设施。缺乏住房基础设施多年来一直是一个障碍。
她指出，政府今天发布的“独特”一揽子计划将为土地配备基础设施，“在合适的地方加快新房的建设。”
这笔资金的主要组成部分包括：
- 建设基础设施的资金，在面临最大住房供应和负担能力挑战的地区，启动私营部门和政府主导的开发项目；
- 为“以土地换房屋”计划提供额外资金，以加速开发空置或未充分利用的政府所有土地，并提供更广泛的出租和自有住房的经济适用住房选择。
内阁将在6月考虑这笔资金的具体标准。政府预计资金将在下半年开始拨出。
除此之外，政府还将帮助政府住房机构Kāinga Ora再借20亿纽币用于购买住房用地。
扩大学徒计划
为了建造更多的房屋，政府正在支持其学徒计划，即“学徒制促进计划（Apprenticeship Boost）”。
该计划将延长四个月，以进一步支持技工及技工培训。
这意味着，超过5000名新学徒将因此受益，让学徒额外工作4个月的雇主也可以得到一些支持。
相关阅读：
财政部长：政府将打击房地产投机者，将“天平向首次购房者倾斜”
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
