4月房价不降反升？警惕：高失业率或将导致房价暴跌
By 新西兰中文先驱网· 2020年06月05日 04:29
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 据Newshub报道，最新数据显示，新西兰房市在新冠封锁解除后，恢复良好，但飙升的失业率和政府的“六个月贷款暂停还款”政策的结束，可能导致未来几个月房价遭受重创。
今天（6月5日），新西兰房地产研究所（REINZ）在其最新住宅信心报告（Residential Confidence Report）中，对未来房价表示担忧。该报告旨在研究新冠疫情对房市的影响。
4月销量下降 但房价创新高
该报告的数据显示，4月份新西兰售出的住宅房产总价值仅略高于10亿纽币，属历史新低，还不到往年4月正常销售价值（44亿纽币）的四分之一。
不仅如此，拍卖会的数量也大幅度下降，房价较估价比率下降、出售时间延长。不过，REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，由于4月份大部分时间属于新冠封锁期，这样的数据也属于意料之中。
令人惊讶的是，4月的房价保持不变，房价中位数甚至创下历史新高。
对此，Norwell解释说：“从买家的角度来看，在经济衰退或危机期间，买家不清楚要花多少钱买一套房子。市场进入新常态，人们往往会担心花太多冤枉钱。”“许多人预计自己能够买到便宜货，所以最后给出的价格远远低于卖家的预期。”“这有时会导致多重出价的情况，最终结果相反，推高房产价格。”
高失业率或将导致房价下降
Norwell表示，房地产经纪人说，5月伊始交易活动就很繁忙，而且有进一步的“坊间证据”表明经济正在复苏。她表示：“新挂牌出售的房屋数量增加，显示出复苏的早期迹象。”不管这是人们解除封锁后的反弹，还是经济复苏的指标，未来几周他们都会继续关注这项数据。
图片来源：新西兰中文先驱网
REINZ认为，我们目前还无法判断疫情对房市的真正影响，因为人们担心，未来经济可能会造成进一步破坏。
失业率预计将在9月达到9.8%的峰值，这无疑会是导致房价下跌的一项因素。而且，政府的“六个月贷款暂停还款”政策的结束，可能会导致住房价格的进一步下跌。
Norwell表示：“接下来几个月的房价中位数将如何变化？我们拭目以待。”“一些经济学家预测，房价会下跌15%，还有一些经济学家预测，经济衰退可能没有预计的那么严重，不会像全球金融危机那样，我们现在的利率非常低。”
本周初，一份QV房价报告显示，在过去两个月里，新西兰16个城市中，有14个城市的房价增长已经放缓。
该公司总经理David Nagel表示，在政府的工资补贴计划和贷款暂停还款政策结束后，可能会有更多房屋挂牌出售。届时，我们才能真正看到新冠疫情对房价的影响。
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