房市像打了激素：9月份抵押贷款创纪录，达到历史高点

By 新西兰中文先驱网· 2020年10月28日 02:11

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，创纪录的低抵押贷款利率加上LVR限制的取消，已导致抵押贷款飙升至创纪录水平。

新的储备银行抵押贷款数据显示，新西兰房主9月份借款73亿纽币，比去年同期增长32.8%。

这些数字显示了基于贷款与估值比率（LVR）限制的借款金额：即借款与房产价值的比例。今年5月，储备银行取消了为期12个月的LVR限制，实际上允许银行向存款低于房产价值20%的人发放更多贷款，包括首次购房者和投资者。

自5月份以来，贷款额超过80%的（LVR超过80%）增长了53.2%，从5.15亿纽币增长到7.89亿纽币。发放给投资者的贷款（LVR超过70%）增加了三倍多，从3.61亿纽币增加到11亿纽币。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，LVR限制的取消和创纪录的低抵押贷款利率帮助了首次购房者。市场信心和房价上涨带来的潜在收益吸引了更多投资者。

Kerr说：“我们的房地产市场目前像打了激素似的。”

“即使是最谨慎的投资者也开始考虑：‘我可以获得3%、4%、5%的租金收益率’，与银行1%的定期存款利率相比，做出这个决定变得更容易了。”

LVR限制或将重新实施

除了在去年11月推出新的贷款计划（funding for lending programme），推动抵押贷款利率进一步走低之外，Kerr预计，储备银行明年还将重新实施LVR限制。这将减少低首付借款人的数量。

“明年，我想LVR限制可能会重新开始，以确保贷款质量达到一定的标准。”Kerr补充道。

抵押贷款中介公司Squirrel的首席执行官John Bolton也预计，储备银行将重新出台LVR限制措施。他认为，这可能会减少投资者活动，但不会对首次购房者产生太大影响。

Bolton表示：“这将有助于放慢房地产投资者的投资速度。”

"对首次购房者而言，超过80%的贷款额仍在储备银行设定的上限内。" Bolton补充道。

尽管数据显示，对首付较低的借款人的贷款有所增加，但银行贷款标准并未放松。

Bolton说：“尽管这是一个相当大的贷款数字，而且让人很轻易得出银行的标准在下降的结论，但现实是，银行在信贷政策上仍然相当保守。”

他表示，贷款的大幅增长主要是由“升级换房者”推动的，这些人已经偿还了部分抵押贷款，希望利用低利率购买更好的房产。

“我们在房产市场看到的是升级换房者回到市场：‘我经历过新冠了，我想要住更好的房子……’他们回来了，而且回来得很强势。”

“在利率非常低的环境下，人们借的钱更多了，并准备为同样的房子支付更多的钱……因此房价一直在上涨。”Bolton还说。

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