奥克兰房地产市场何时出现“反转”？经济学家给出了最新预测

By 新西兰中文先驱网 · 2021年06月21日 23:54

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据Newshub报道，一位经济学家认为，奥克兰的住房市场将在2022年从短缺转向过剩。

与全国大部分地区一样，奥克兰的房价在过去一年中飞涨。根据QV的数据，奥克兰的平均房价达到了130万纽币，房价中位数约为110万纽币。

专家们将其归因于创纪录的低利率以及市场供应不足。

但经济学家Cameron Bagrie认为，这两者都将发生转变。

他今天在The AM Show节目上表示，“利率周期已经发生了变化”，他以长期固定贷款利率上升和建筑许可发放量数据为例。

“看看这些数字，尤其是奥克兰。在过去的12个月里，奥克兰超过16000套unit获得了建筑许可，我认为今年和2022年的这种趋势将保持不变。”

截至今年4月的一年里，全国共发放了42848份建筑许可，其中近一半（18224）在奥克兰。在过去五年中，奥克兰的建筑许可率翻了一番。

由于疫情导致边境关闭移民无法入境，人口增长大幅下降。截至2020年3月（边境关闭时）的一年里，净增移民人数为91900人，而在截至2021年3月的12个月里，这一数字降至仅6600人，这是有史以来最大的年度降幅。

Bagrie说， “过去12个月奥克兰的人口增长不是16000人，所以我们实际上最终将为每个人建造不止一套房子。2022年为奥克兰的房地产市场将会反转。”

供应紧张和劳动力短缺预计将推高通胀，这可能促使储备银行提高利率，从而进一步抑制需求，也许还会抑制房价。“因此通胀和利率，将是2022年的‘篇章’。”

但是，他说，不仅仅是利率起作用，其他的还有房贷利息抵税的取消，健康住房法案（Healthy Homes）等。

“房贷利息抵税取消了，这是一个巨大的打击。房东有更多的责任。例如照顾好你的租户，健康住房法案（Healthy Homes）等，诸如此类的事情。这是好事，早就应该出现了。但环境已经发生了根本性的变化。这是好的，因为新西兰的房地产篮子里确实有太多的鸡蛋。”

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