奥克兰会出现房屋供给过剩吗？Westpac表示可能性不大

By NZ每日财经· 2022年09月05日 21:41

本文来源：NZ每日财经

西太平洋银行的经济学家认为奥克兰不会出现任何房屋“过剩”的可能性，即使他们说“大量”新房仍在该市建造中。

在Westpac最新的每周经济评论中，高级经济学家Satish Ranchhod表示，奥克兰的住房压力意味着通常会看到其居民外流到该国其他地区。

“充足的住房供应将有助于阻止奥克兰人的外流，使需求和供应恢复平衡，”他说。

他说，按人口计算，“奥克兰的房屋数量远远少于其他地区”。

“即使房屋建设迅速，人口增长缓慢，情况仍将如此。”

纵观整个国家，Ranchhod表示，新西兰正在快速建造新房。

“然而，建筑行业的情况正在发生变化，未来几年建筑活动可能会放缓（而不是崩溃）。

“与此同时，人口增长放缓意味着过去十年出现的短缺问题正在迅速消除。即便如此，我们认为新西兰不会面临住房‘供过于求’的风险。”

Ranchhod指出，近年来，建筑活动，尤其是新房建设，一直是经济增长和就业的主要推动力。此外，还有大量计划中的项目，在过去一年中新西兰共颁发了超过50,000份新的住宅建造许可。

“然而，建筑行业的情况已经发生了变化，几大方面都发生了变化。”

“首先是建筑成本飞涨，仅在过去一年，住宅建筑行业的运营成本就上涨了10%以上。这些上涨的部分原因是早期的材料短缺，但现在已经开始缓解。但是，该行业还在努力解决技术建筑工持续短缺的问题，这导致劳动力成本迅速上涨，并且普遍相互挖墙角的情况。”

“利率上升加剧了建筑业的金融逆风。与全球其他中央银行一样，新西兰央行一直在快速提高现金利率（OCR），并且在今年年底之前有可能进一步大幅上涨。我们预计在接下来的两次政策会议上将增加50个基点，这将使OCR达到4.00%。”

Ranchhod表示，除了运营成本增加外，房价一直在暴跌。

“价格已经从最高点下跌了8%，我们认为还会有进一步的下跌。我们预测房价将在2022年和2023年合计下跌15%。”

但是，虽然建造许可发放的“趋势开始下降”，但实际建筑活动的放缓将更加温和。

“事实上，我们预计建筑活动将在今年下半年和2023年初保持高位。虽然过去几年建筑许可批放量较高，但建筑活动并未跟上步伐。早期的材料和人员短缺已经看到完成时间的延长。这意味着仍有大量的积压的项目需要完成。”

随着时间的推移，随着现有订单的完成和更少的新项目进入市场，建筑水平将逐渐回落。

“但这将是从非常高的水平开始的缓和。此外，由于有大量计划中的项目，我们预计至少在来年任何软化都将是渐进的（而不是急剧下降）。”

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