国际权威机构预测：新西兰房价将下跌

By 新西兰中文先驱网 · 2021年04月15日 23:52

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据RNZ报道，据一家领先的信用评级机构称，由于对新冠肺炎大流行的控制好于预期，新西兰银行体系的前景有所改善，同时房价将会下跌。

信用评级机构标准普尔S&P表示，通过对疫情的应对，新西兰经济没有出现急剧衰退和房价下滑，这使银行体系免受了预期的信贷冲击。

其金融机构主管Lisa Barrett说，“鉴于新西兰在遏制疫情方面做得非常出色……而且仍然比世界上大多数发达经济体表现更好，我们可以说，这对银行体系无疑是一种积极的经济影响。”

目前，该机构预测，在房地产市场的强劲支撑下，今年新西兰的经济增长率为2.4%，2022年至2024年这一数字约为1.5%。

但Barrett警告说，价格上涨的趋势不会持续。

“我们预计，尽管近几个月房价和交易量飙升，但未来一年房价将有序回落。”

“我们预计，在未来两年，新西兰银行的信贷损失将保持在相对较低的水平，约占总贷款和预付款的0.30%。”

她说，银行体系对海外市场融资的依赖，使其在经济、金融或流动性危机时期，如房价突然下跌时，很容易受到影响。

“与其它银行体系相比，新西兰银行体系的客户存款水平相对较低，以及对外部净借款的严重依赖，仍是主要的评级弱点。”

Barrett说，另一个风险是银行持有的抵押贷款过多，占抵押贷款总额的60%以上。

“但总的来说，在我们看来，新西兰的银行体系仍然没有风险。”

澳大利亚的整体信用评级较高，这是因为当地的房地产市场更为稳定，而澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential regulation Authority）对银行业的监管也更为积极。

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