分析师预测，全国平均房价到明年年底或下跌18%，降至74万纽币
By 新西兰中文先驱网· 2022年06月03日 03:31
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一位资产研究分析师预测，到明年年底，新西兰的房价将下跌18%，全国的平均房价将从90.5万纽币降至74万纽币。
奥克兰金融服务公司 Jarden 的 Grant Swanepoel 今天发布了预测，这比西太平洋银行 （Westpac）15% 的下降预测更为悲观。
“我们现在预计，到 2023 年 12 月，房价将从当前 4 月的90.5万纽币跌至74万纽币。”他指的是房地产协会 4 月份发布的全国平均房价数据。
他的分析以“房价担忧”为标题，旨在研究房价下跌对Fletcher Building公司及其股价的影响。
当被问及房主或卖家在得知他的悲观预测时可能会有什么感受时，他态度强硬，并表示应该反过来问这个问题。
“人们应该质疑过去几年房价的高涨，并意识到这种情况不可持续。”他说。
他表示，全国房价在短短两年内就上涨了 49%，达到去年 11 月 REINZ 所标记的峰值。他还指出，抵押贷款利率已回到 2019 年的水平。
“所以，如果你不认为 18% 的下跌是合理的，那你为什么会认为 49% 的上涨是合理的呢？”他问。
Swanepoel 说他从事金融分析师工作超过 25 年，并且之前是研究主管。他拥有工学本科学位和工商管理硕士学位。
他说，从 2020 年到 2021 年，新西兰房价急剧上涨的速度让他大吃一惊。
“我没想到房价会继续像去年8月那样急剧上涨。”
Swanepoel 去年 8 月发布了一份报告，称房市正接近顶峰。但他表示，他预计到 11 月价格不会继续像这样大幅上涨。
“11 月份的 96.5万纽币让我感到惊讶，”他指的是 11 月份的 REINZ 数据。 “从那以后，房价一直在回落。
“我认为从现在到 2023 年 12 月，房价将继续每月下跌 1%，这就是为什么我会说将下跌18%。”
他说，房价受到许多因素的推动，人们通常认为房价不会下跌，但事实并非如此。
抵押贷款利率上升是压低房价的主要因素。
“我说它们会下降的原因是，当两年期固定抵押贷款利率到期时，它们会从 2% 涨到 5.5%，这会损害人们购买新房和保留现有房产的能力。”
他表示，租金没有上涨的能力也说明目前的房价不合理。
他说，对新房的需求也超过了产能至少 18 个月。
建造新住房的获批量很大，但这些计划不一定会实施。
对新住房的需求已经超过供应，这将有助于建筑活动至少两年内保持一定水平。
如果到明年年底房价确实下跌了 18%，并导致商业信心急剧下降，那么储备银行必须在未来两年放松其近 4% 的官方现金利率（OCR）目标，以缓解抵押贷款利率压力。
卖家宁可不卖房也不降价
Barfoot & Thompson 昨天表示，一些奥克兰房屋卖家正在从市场上撤走房源，而不是接受低报价。
该公司称上个月的平均售价下跌 2.5% ，董事总经理Peter Thompson透露了上述趋势。
Thompson说：“一些无法获得他们想要的价格的卖家已经退市，而不是降低要价。”
他承认价格在下跌，但表示自去年底房价见顶以来价格下降“有序”且稳定。
REINZ 5 月份的数据要到本月中旬左右才会公布。
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