“新的CV下”，谁是奥克兰房市的赢家和输家？
By 新西兰中文先驱网 · 2020年07月12日 07:30
新西兰中文先驱网 Renee 编译 如果奥克兰市议会今年按照计划进行CV估价，那么哪些街区将是最大的赢家和输家呢？为什么对同一个街区的居民来说，CV高了可能是好消息，也可能是坏消息呢？
6月下旬，据房地产网站OneRoof和合作伙伴Valocity的数据显示，根据一项新的衡量指数，尽管在全国封锁四周期间房价大幅下跌，但自新冠危疫情开始以来，新西兰房价仅下跌了1%。目前的房市情况比许多专家的预期要好。
那么，奥克兰房屋最新的CV可能会有怎样的表现呢？数据显示，自奥克兰市议会上次于2017年7月1日进行CV估价以来，Omaha的房价在三年内上涨了28.1万纽币。
根据房地产数据分析机构CoreLogic为《周日先驱报》（the Herald of Sunday）对奥克兰街区房价的模拟CV评估，对于计划出售房产的Omaha居民来说，这可能是个好消息。而对那些不打算出售房产的当地居民来说，这可能是个坏消息。
对于那些想要出售房产的居民，他们希望新的更高的CV有助于说服买家为房屋支付更高的价格。然而，对于没有出售意愿的居民来说，可能意味着面临更高的地税。
不过奥克兰市议会正在寻求批准，将新的CV估价推迟至明年进行。
Point Wells and Omaha Mike Pero Real Estate的房地产经纪人Angela Wains认为，在她出售的热点街区，目前的CV已完全过时。“当人们在这里买房的时候，我会向他们解释，不要去看CV，因为有些已经完全与目前市场失衡了。我曾以600万纽币的价格卖掉一套CV价为400万纽币的房子。”
然而，尽管Omaha和Point Wells街区的房价在过去三年飙升，但奥克兰其他街区的房价更多地表现为“温和上涨”。
最大的赢家
在2020年模拟CV估价下，与奥克兰市议会2017年CV相比，以下14个街区的房价涨幅最大。
《周日先驱报》和CoreLogic对242个奥克兰街区的预测显示，截至2020年7月1日，近90%奥克兰街区的房价已经上涨。
这些街区的平均价格上涨了48,562纽币。总价值增加了超过1000万纽币。
其中CV涨幅超过20万纽币的街区分别是Omaha，Whitford和Point Wells。
价格涨幅最大的街区大多是在农村和郊区。
在较大的街区中，Devonport的CV价上涨6.8万纽币，至159万纽币；而Mt Albert 和 Morningside的CV均上涨6.6万纽币，分别至115万纽币和113万纽币。
总体而言，有24个街区的CV涨幅超过了10万纽币，38个街区的CV涨幅在5万至10万纽币之间，148个街区的房价涨幅不到5万纽币。
最大的输家
当谈到“输家”时，Herne Bay是最引人注目的街区之一，其CV价下跌近5万纽币。
在2020年模拟CV估价下，与奥克兰市议会2017年CV相比，以下14个街区的房价下跌幅最大。
Epsom的CV价格下跌价格排在第三，下跌3.95万纽币至159万纽币。
在房价中位数低于CV的28个街区中，Mission Bay和Remuera也分别下跌2.4万纽币至138万纽币，下跌1.9万纽币至153万纽币。
最近一次全市范围的CV估值原计划将在今年进行，但奥克兰市议会现在已经寻求法律许可，将其推迟至2021年。
完整版CV模拟估价请点击这里查看。
业内人士观点
专家表示，在新冠疫情造成的不确定的市场环境下，进行CV估价可能会产生扭曲的结果，这可能对房屋所有者不公平。
另一方面，市议会首席经济学家David Norman表示，推迟一年进行CV估价将给市场时间恢复正常。
与此同时，奥克兰的房市似乎已从封锁期中反弹，房地产经纪人表示，他们正尽力帮助购房者购买新房。
OneRoof编辑Owen Vaughan今年6月时曾表示，整体而言，房地产市场表现好于新冠危机开始时的预期。
“尽管在房贷延期和工资补贴计划结束之前，疫情的全面影响还不清楚，但房地产市场似乎已经从封锁中反弹。该指数显示，许多街区的房价回到了年初市场升温时的水平。对买卖双方来说，问题是这股反弹是否会是短暂的。”
CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson警告说，房价很可能在今年晚些时候走弱。他表示，这是由于政府定于9月1日结束工资补贴政策，以及几周后的新西兰大选带来的不确定性。
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