Westpac预测：新西兰房价在2022年之前没有机会下跌

By 新西兰中文先驱网· 2021年06月28日 22:06

本文来源：NZ每日财经

Westpac经济学家预计房价要到2022年底才会可能下跌。

该银行的首席经济学家Michael Gordon预测，由于旨在降低房地产投资利润的税收变化，未来12个月房价增长将显着“降温”。

但是，直到新西兰储备银行开始提高官方现金利率(OCR)之后，房价才会开始下降，央行为应对Covid-19大流行刺激经济而在去年2月份经济大幅下调了OCR。

“此前我们预计OCR上调将推迟到2024年初，”Gordon说。

“我们担心如果最早在明年加息会导致央行无法接受的低通胀和就业结果，”Gordon说。

但他现在更有信心，经济足够强劲，值得取消去年刺激经济的紧急措施。

“经济似乎比我们预期的更好地忍受了'没有游客的夏天'，并且已经以相当大的势头走出了那个阶段，”他说。

“3月份季度GDP增长1.6%远高于预期，虽然我们对这种意外在多大程度上能够持续存在疑问，但我们认为至少其中一些是真实的，”他说。

他说，6月季度的商业活动和零售支出也很积极。

失业率继续下降，今年前三个月达到4.7%，Westpac预计到明年年中将降至4%左右。

住房贷款市场已经开始向借款人发出抵押贷款利率将上升的信号。

“我们预计未来几个月浮动利率和短期固定利率将保持稳定，”Gordon说。

“随着经济前景的改善，长期利率现在正在上升，”他说。

他表示，鉴于该银行的预测，与借款人现在采取固定短期利率并在之后固定更高的利率相比，三到五年的长期固定利率现在不再具有良好的价值。

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