全球房价涨幅排行榜：新西兰第三名

By 新西兰中文先驱网· 2021年12月17日 02:58

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

房地产市场经历了充满挑战的一年，包括房价上涨、各地区采用不同的封城级别和限制给交易活动带来诸多困难。

在奥克兰，房地产市场经历了三个多月的交易限制，由于房地产、银行和法律行业在线上交易取得的快速发展，房地产市场得以维持运作。

2022年的房地产市场将与今年一样难以预测且面临严格的运营要求。

目前在交通灯系统下，奥克兰将迎来逐步放宽的运营环境，为明年奥克兰的经济活动带来希望和曙光，但不断变异的病毒让我们不太可能对经济活动拥有最终发言权。

展望2022年，房价上涨速度持续放缓，房价继续上涨而不是下跌。

对于第一次进入市场的人，以及在交易方面迈出一大步的人，关键是克服对比几年前高得多的房价做出承诺的恐惧。

与其被房价压得喘不过气，买家最好将注意力集中在每两周或每月还款的水平上。

如果可以在未来两到三年内管理还款而不会陷入财务困境，那么时间最终会解决价格问题。

过去50年中，房价有过下跌，下跌最久的时间是三年。

一旦房价下跌，它们会在12到18个月内回升。所以，虽然房产负资产的威胁永远存在，但将其置于时间的长河中来看是微不足道的。

如果房价下跌，而你没有处于必须卖房的境地，那么随着时间的推移，市场力量将扭转一切。

与买家更相关的是短期内贷款的偿还能力，在抵押贷款利率可能上升的时期，这一点尤为重要。

管理抵押贷款利率的现代方法是，将抵押贷款分成几部分，以不同的利率在不同的时间到期，使屋主能够缓解利率上升的负担。

没有灵丹妙药可以解决新西兰房地产短缺和价格上涨的双重住房问题。

所有导致当前供需差距的问题，例如住宅用地稀缺；建筑商和建筑材料短缺；人口增长（仍然通过自然增长发生）；相对较低的抵押贷款利率；对租赁房产的巨大需求；追求房屋所有权的文化等等仍然存在。

放眼全球，新西兰并不是唯一遭遇不断上涨的房价和租金占人们收入份额越来越高的国家。

国际货币基金组织（IMF）10月发布的最新全球房价指数（涵盖2020年）发现，在60个接受调查的国家中，只有6个国家的房价上一年没有上涨。

图源：国际货币基金组织

在这项调查中，新西兰的房价增长率高居第三位，仅次于卢森堡和土耳其，加拿大第四，丹麦第五。

相比之下，在2019年的这份调查中，新西兰增长率排名第33位，夹在瑞典和以色列之间。

据国际货币基金组织的研究报告：“低利率、政府提供的政策支持以及员工对在家工作的更大需求，都促成了房价的上涨。包括美国在内的许多国家，对房屋的在线搜索达到了创纪录的水平。除了这些需求因素，供应链中断也提高了施工过程中若干投入的成本，房价随之上涨。”

“尽管供需基本面因素可以在很大程度上解释疫情期间住房市场的活跃，但政策制定者仍在密切关注该领域的发展。正如国际货币基金组织最近对欧洲住房负担能力的研究所强调的那样，相对其收入，房价上涨使许多人无法负担住房。房价飙升还对一些国家的总体通胀产生了影响，可能导致更持久的通胀压力。”

“随着利率的上升，经济开始复苏并撤出政策支持，以及建筑材料恢复及时供应，可能使房价逐步正常化。”

在租金方面，IMF发现，在接受调查的17个欧洲国家中有一半以上的国家，其收入最低的20%人群将收入的40%以上用于支付租金。在英国，这部分人群的租金支出占其收入的一半。

没有一个国家能对住房面临的问题给出所有答案，在未来一年，房屋供应和房价的挑战仍将继续。

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（责编：新西兰中文先驱网）

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