房市疲软房价下跌 是时候买房了吗？

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译  今天（2月20日），ASB银行的住房市场信心度调查（ASB Housing Confidence Survey）显示，人们对新西兰房价尤其是奥克兰房价走势的预期有所回落，从报告看来，人们普遍认为，目前仍然不是购房的好时机。

较少的人预计房价将会上升，尤其在奥克兰和北岛地区，房价上升情况更加明显，但是就利率来看，人们预计利率仍将继续上涨。

该报告针对2275名对象进行了调查，报告中这样写道，“总体来讲，受调查者仍认为目前不是购置房产的好时机，但是与三个月前相比，他们的预期较为积极。较少人认为房价会继续上涨。在截止至今年一月的过去三个月里，每个地区认为房价会上升的受调查者都有所减少。”

调查表示，“自储备银行推出新存贷比政策后，房市在明显下滑，这一调查正符合这一情况。”

该调查依据的数据来源如下：

• 上周，新西兰房地产协会表示，奥克兰在售住房的数量有所增加，上月的房价有所下跌，销售至成交的时间周期较长。
• 网站Realestate.co.nz显示，奥克兰开始成为买家市场。今年1月奥克兰的房源数量与去年同期相比增加了5.5%，然而在同一时期，买方的需求量则下降了25.39%。与去年12月的949,898纽币的平均卖方要价相比，今年的平均卖方要价停留在943,002纽币左右。
• 本月，Barfoot&Thompson的报告显示，1月份奥克兰和北岛地区的销售数量为629栋，为5年内最低值。平均售价和售价中位价与12相比，仅微涨。

ASB银行调查称，近来的房产市场数据不仅显示了房市的销售活动有所下滑，一些地区的房价上涨的速度也有所减缓。

“全国上下，人们对房价的预期有所下降，认为房价会上涨的人数有所减少（净46%，三个月前这一数据为58%）。这是自2012年来的第二最低水平。”

“房市表现疲软已经影响到了本季受调查者对房价的预期，这种情况在奥克兰尤为明显。另一种认为房价不可能持续上涨的观点也影响着受调查者的看法。尤其在去年年底，奥克兰的房产均价突破100万的时候，这种观点更加明显。”

ASB的首席经济师Nick Tuffley表示，本次调查的发现与房产市场的动向相符。

同时，受访者普遍认为，低利率时代已经结束。在所有调查对象中，净37%的人预计在未来一年中，利率将会持续上涨。

“我们预计储备银行将会维持OCR水平在2018年底前不变，但是融资压力增加以及海外筹款利率的上涨都进一步促使房贷利率缓慢升高。”Nick Tuffley说。

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