新西兰房价是否已经触底？国内外经济学家产生分歧

本文来源：NZ每日财经

投资银行瑞银表示，新西兰房地产市场已经“触底反弹”——但当地评论员却并不那么确定。

瑞银经济学家 Nic Guesnon 在更新中表示，考虑到今年预算案的刺激措施，该行现在预计官方现金利率 (OCR) 需要达到 6% 的峰值才能控制通胀。

但他们同时表示房价已经跌至极限。

“我们明显需要更高的 OCR 峰值 - 以及更少的削减 - 表明我们相对乐观的房价下行风险已经触底。然而，为了让新借款人感到更痛苦，两年期固定抵押贷款利率也需要走高，因为新西兰约 90% 的住房贷款是固定利率的。我们需要评估市场如何消化储备银行 5 月份的货币政策声明，但目前我们预计两年期抵押贷款利率不会上涨超过 25 个基点。”

“因此，我们的住房论点仍然没有改变，因为我们预计略高的借贷利率将被更高的移民、增长和 CPI 预测所抵消。”

储备银行将在今天更新 OCR水平。

Guesnon 表示，瑞银仍预计新西兰将陷入衰退，尽管财政部预测衰退是可以避免的。

但瑞银预计它会持续三个季度，而不是之前预测的四个季度。

ANZ 高级经济学家 Miles Workman 表示，房地产研究所的最新数据表明，房地产市场已经接近底部，强劲的移民起到了一定作用。

CoreLogic 还表示价格下跌的速度已经放缓。

“但有两个关键的——而且可能是巨大的——不利因素需要考虑。储备银行会容忍房价出现新的萌芽吗？更强劲的住房可能意味着更强劲的家庭需求，从而变成更强劲的 CPI 通胀压力。换句话说，高于我们所有人预期的抵押贷款利率仍然是一个主要风险——这是房价的下行风险。”

“以及经济放缓对家庭收入意味着什么？劳动力市场往往滞后于利率周期，这意味着我们尚未看到加息对家庭收入的全面影响。如果加息的影响比我们预期的更大，强制出售房屋可能会成为市场的一个更大特征——房价的另一个下行风险。”

但他表示，尽管如此，ANZ 银行还是修改了房价预测，以反映较小的跌幅。ANZ 现在预计峰值到谷底的跌幅为 18%，而之前的估计为 22%。

“价格已经从峰值下跌了 16%。我们的预测试图平衡我们目前在数据中看到的住房脉动与劳动力市场尚未完全放松的事实，以及储备银行将需要采取更多措施来抑制通胀的风险。我们肯定已经快看到最低谷了，但即使是这样，它会不会是假谷底呢？在某种程度上，这是由储备银行决定的。”

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 表示，在奥克兰和惠灵顿，房价开始下跌的时间稍早，而且比其他地区下跌幅度更大，市场可能已接近底部。

“奥克兰是许多移民的目的地，至少在最初是这样，因此移民激增也应该有助于支撑房价。然而，随着过去两年批准的新建房竣工，这种需求与奥克兰持续大幅增加的供应量相平衡。惠灵顿还受到选举不确定性的抑制作用及其对公共部门就业的影响，这可能会在未来几个月对市场造成压力。”

“在这些地区之外，经济衰退还没有那么严重，可能还会持续更长时间。此外，与潜在需求相比，乡村地区的住宅建筑活动似乎非常活跃，这种可能的供过于求可能会在更长时间内维持价格下行压力。上周预算案公布后，利率面临进一步上行风险，偿债能力不足也可能在今年余下时间给房价带来下行压力。”他表示，房价可能至少要到年底才会跌至极限，不过 2023 年下半年的跌幅可能会放缓。

阅读原文

相关阅读：

注意！这周新西兰央行升完息后银行又要涨房贷利率了！借款人应提前做好准备

新西兰政府财政预算案自相矛盾？央行将被逼进一步提高利率与之对抗？

注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。

chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有

(责编：Bonny)