你相信吗：炒房没推高新西兰房价，全国第一炒房城市不是奥克兰......

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  新西兰房市已经从高峰期回落，但对房地产泡沫的阶段性总结仍未到来。根据OneRoof一项调研，在景气时期只有1.5万套住房是在购买后6个月内转手，占同期总销售额的比例不到3%。

在上届大选中，国家党和工党都曾指责人们“倒卖”住房推高房价，并且提出打击房地产投机的立法。但数据显示，新西兰的住房“倒卖”行为并不像人们普遍认为的那样普遍。

根据OneRoof报告，2013-2018年间售出的647,133套住房中，只有14,588套住房是在购买的6个月内发生了转售行为。

在奥克兰，2013-2018年间售出的193,698套住房中，只有6631套住房是在购买的6个月内被转售，占比仅3.4%。

“多次转手是很少见的行为，”OneRoof的编辑Owen Vaughan说。

“经过我们研究发现，在繁荣时期只有2480套住房被转售超过三次。”

“最大的购买和转售人是单一住房的业主，占比56%；拥有三套或更多房产的投资者占比只有44%。”

研究还表明，2013年至2018年间，有25%的住房（165,098套）在购买五年内被转售。从2000年至今一套住房的平均持有期为3.45年，9%的转售物业在6个月内再次换手。

数据还表明，全国最大的住房“倒卖”城市不是奥克兰，而是惠灵顿。2013-2018年间，惠灵顿所有在五年内转售的住房中，有14%都是在6个月内再次换手。在奥克兰这一数字只有12%，汉密尔顿和陶朗加接近全国9%的平均水平。

全国范围内，一套物业经过“倒卖”，获得的平均收益为15.5万纽币。转售价格差异较小的城市有Gisborne（11%）、Invercagill（12%）和基督城（14%），转售价格差异较大的城市有汉密尔顿（22%）、陶朗加（21%）和奥克兰（25%）。

正是由于快进快出的物业转售行为，导致国家党政府在2015年推出明线测试，对两年内购买和卖出非居住物业的收益征收变相的资本利得税。工党政府上台后将这项政策延长至五年。

OneRoof房地产评论员Ashley Church表示，专业房产掮客和一般投资者就出租物业的收益已经被征税，因此明线法则实无必要。他说将投资者称为“投机客”是错误的：“房地产投资者作为房东提供了一个重要的公共服务产品，而政府似乎在竭尽所能的让投资者推出住房市场，并且阻止其他人进入。”

住房和城市发展部长Phil Twyford表示，政府需要的是负责人的房地产投资者，致力于为租户提供长期高质量的服务，而不是赚“快钱”。

Twyford说政府希望防止再发生一次投机狂潮，它将导致房价飙升和几代人无家可归。

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(责编：鸮鹦鹉)