“仍未触底”，专家悲观预测2023年新西兰房市

By 新西兰中文先驱网· 2023年01月05日 01:28

新西兰中文先驱网 Charles 综合

RNZ报道，CoreLogic最新的房价指数（HPI）报告显示，去年12月，新西兰房地产价值下降了0.2%，跌幅小于11月的0.6%和10月的1.3%。

CoreLogic HPI显示，由于OCR攀升，新西兰房地产市场在去年3月见顶，4月房价首次出现月度下跌。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，虽然房价下跌的速度在2022年最后一个季度有所放缓，但考虑到持续的通货膨胀和更高的OCR，这一趋势很难短期逆转。

“我们不认为这意味着房价已经触底，特别是考虑到今年上半年还会进一步加息。”

“这将限制人们的借贷能力，在利率企稳之前，今年房价将进一步下跌。”

2022年全国房价下降了5%，平均房价从年初的1,007,000纽币降至95.6万纽币。

Goodall表示，这是自2009年6月以来的最大年度跌幅，当时，全球金融危机后，房价在一年内下跌了6.4%。

Goodall表示，储备银行预计今年通胀仍将居高不下，因此有必要继续上调OCR。这意味着房地产需求将继续受到限制，长期看，房价将进一步下跌。

主要城市

12月份的HPI显示，主要城市房价变化不大。

基督城表现最差，下跌了0.4%，但总体来看，基督城依然是房地产表现最强劲的中心城市，平均房价比去年同期上涨1%。

与此同时，惠灵顿的平均房价在一年内下跌了16.9%。

Goodall说，惠灵顿的波动表明市场正在经历动荡，而未来还会加剧。

在奥克兰，12月份的房价变化并不明显，Franklin的房价下跌了2.4%。

去年12月，北岸的房价上涨了0.2%，但Goodall表示，在数据趋稳前，人们应谨慎看待这一数据。

北岸的房价在去年最后一个季度下降了2.2%，与Waitākere、奥克兰市区和Manukau相似。

地区HPI

Goodall表示，应谨慎看待房价显著上涨的地区，因为这可能是错误的乐观信号，在2023年经济疲软的警告发布后，OCR将继续上调，这一乐观情绪可能破灭。

北帕默斯顿和新普利茅斯12月的跌幅最大。

从长期来看，新普利茅斯的平均房价仍比一年前高出2.7%。

与此同时，自2022年初以来，北帕默斯顿的价值下跌了12.1%，为该地区表现最差，也是该市有记录以来最大的年度跌幅。

皇后镇的房价继续保持坚挺，尽管去年12月出现了一些疲软，但随着旅游业的复苏，皇后镇的房价比年初上涨了6.6%。

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