海外投资凉了吗？毕马威专家：买家们兴趣高着呢

By 新西兰先驱报中文网 · 2018年05月06日 07:02

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 一位专家称，尽管海外投资办公室（OIO）的数据显示今年批准的海外投资项目有所减少，但外国人购买新西兰资产的兴趣依然强劲。

毕马威（KMPG）的税务交易咨询合伙人Greg Knowles同意1月至3月的数据有所下跌，但他认为，这并未反映现实情况，三个月的时间太短，无法得出任何重要结论。

“海外投资者对新西兰的兴趣与以往一样强劲，”Knowles说，“投资热情没有下降，市场非常健康。”

去年年底，新政府部长宣布了新的指示，表明新的政权会带来（海外投资方面的）改变，但是Knowls表示，OIO并没有在刻意拒绝海外投资的申请。

OIO的数据显示，在今年的前三个月里，获批申请数从去年同期的23份下降至今年的13份，净投资额也从去年的13亿纽币下降到今年的4.93亿纽币。

但Knowles表示，认为投资者对新西兰的兴趣已经消退是种错误观念。

去年11月28日，财政部副部长David Parker和土地信息部长Eugenie Sage表示，从12月15日起，新西兰将收紧对海外资金收购本地农场的审批，即海外资金收购面积超过5公顷的新西兰农场（林场除外），都要面临OIO更加严格的审查。

对于海外买家来说，购买新西兰农村土地曾是一种特权。Parker当时明确表示，现行的指引文件太过宽松，严格审批只适用于面积超大的农场，这些农场的面积大概是本地农场平均面积的10倍。“在实际操作中，只有面积超过7146公顷的牛羊牧场，或是面积超过1987公顷的乳业牧场，才会触发限制。”

这项指引文件早于政府计划的《海外投资法修正案》，该法案将禁止海外人士购买新西兰住房，新法尚未通过。

2013年曾以3900万纽币出售新西兰最昂贵住宅物业的房地产经纪人Graham Wall表示，他已经注意到买家兴趣的变化，但新西兰这个国家仍然极具吸引力。

今年批准的最大交易是：

•Lee Bell Inc计划以2.72亿纽币收购Icebreaker Holdings;

•Volution Group拟以7200万纽币收购Simix;

•中信资本拟以6330万纽币收购Trilogy International Limited。

这三项最大的交易全部都在OIO于四月底发布的三月份申请信息。

毕马威合伙人兼交易咨询首席顾问Justin Ensor去年表示，新西兰需要海外投资。

他表示，如果新政府彻底关闭外国人购买资产的大门，新西兰经济才会真的走向衰弱。他质疑禁售政策的合理性：“新西兰需要外国资本。如果改革的目的是把资本拒之门外（尤其是澳大利亚对新西兰的投资），这会严重影响新西兰的发展。只有资本才能创造就业的机会。”

Knowls称，海外投资主要来自澳大利亚和美国。

然而，反对外国控制新西兰运动组织（Campaign Against Foreign Control of Aotearoa，简称CAFCA）的Murray Horton表示，新政府已经发挥了作用，并且“在海外买家购买土地方面已经采取了制动措施”。

Horton，有数月的数据可用来评估这项政策的效果。

Horton说：“CAFCA很高兴，多年来第一次，新西兰大片的农场土地没有经常被批准出售给国外买家，无论是个人还是公司。”

（责编：新西兰中文先驱网）

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