主流银行发布报告：高利率抽干民众钱包，奥克兰人每两周多还贷900纽币

By 新西兰中文先驱网· 2023年02月28日 01:08

新西兰中文先驱网 Charles 综合

英文《先驱报》报道，Westpac的经济学家们今天（2月28日）发布了题为“经受风暴”的分析报告。

报告称：“对于奥克兰居民，由于当地房价更高，每两周的还贷成本可能增加约900纽币。”

利率的大幅上涨将对许多家庭的可支配收入造成严重影响。

“例如，假设你在2021年购买了一套平均价位的房子，抵押贷款为80%，期限两年。与你在2021年支付的金额相比，当你去重新确定抵押贷款利率时，全国大部分地区每两周还款增加约530纽币。”

“平均而言，借款人需要多花费约12%的可支配收入来满足最低还款要求。对许多家庭来说，这将远远抵消他们过去两年的收入增长。”

然而，新西兰房地产协会指出，自2021年11月以来，奥克兰房价下降了约18%，房屋销量也有所下降。

还贷成本上升、消费价格大幅上涨和房地产市场疲软的综合影响严重拖累了需求。

Westpac报告预计，很多家庭将被迫削减开支，预计未来几年新西兰人均支出水平将下降2%左右。

未来一年，借款人的处境将变得更加艰难。

“近一半的定期抵押贷款将在未来12个月重新定价。许多情况下，借款人将面临利率的大幅提高。例如，在2021年初定息两年的借款人可能获得的是2.5%至3%的利率。而现在的两年期利率比当时高出3个百分点以上。”

Barfoot & Thompson将于本周晚些时候发布1月数据。

12月的数据显示，11月奥克兰和北地的未售出住宅达到12年来的新高，Barfoot & Thompson在市场上有5052套待售住宅。

此前的纪录在2011年2月创下，当时Barfoot & Thompson有6053套房产待售。

随着2020年5月OCR降至0.25%，抵押贷款利率降至2.25%左右的创纪录低点，但自2021年10月以来，OCR大幅上升。

对于一个拥有30万纽币抵押贷款的借款人来说，从3%的利率跃升至6.5%可能意味着每月必须额外支付600纽币，而50万纽币的借款人要额外多付1000纽币。

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