租金增长见顶？房屋可负担性更糟？近期房市的五大判断

By 新西兰中文先驱网· 2022年02月20日 21:37

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据OneRoof报道，关于近期的房市走向和重要事件，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davison有以下五点判断：

1. OCR加息幅度是多少？0.25%还是0.5%？

官方现金利率（OCR）关系着业主们的房贷利率。本周三，央行加息已成定局，但加息幅度究竟是0.25%还是0.5%，还不得而知。业界普遍的预测是上调0.25%，达到1%，但也不能排除0.5%的增幅。

无论如何，本次加息只是过程中的一步，而不是终点。目前新西兰的通货膨胀率非常高，OCR最终可能会在明年上调到2.5%左右。也就是说，贷款利率可能还会再涨1%，甚至更多，具体取决于银行的竞争环境和意愿。

2. 租金增长或已见顶

新西兰统计局上周的数据显示，1月份的租金年增长率放缓至5.5%。虽然仍然很高，但却是自去年8月以来的最低水平。

虽然房东们仍可能会把不断上涨的税收成本和贷款成本转嫁给租客，导致租金不会立即停止上涨，但是，租金已经在很长一段时间里高于工资水平，租户的压力也已经很高了，因此，在未来的6到12个月里，租金很难再大幅上涨。

3. 贷款DTI仍旧很高

10月至12月新增贷款的债务收入比（DTI）仍然很高。虽然高DTI贷款已经不再增加，逐渐趋稳，但仍然处于高位，尤其是投资者。最近，有超过50%的投资者的贷款DTI大于6。相比之下，首次购房者的这一比例仅为约25%。

关于DTI的公众咨询将于2月28日结束，预计在接下来的几周内，有关DTI的讨论会再次出现。

图片来源：CoreLogic

4. 房屋可负担性更糟

CoreLogic的最新“可负担性”报告显示，在四个关键指标中，有三个在去年第四季度保持在创纪录的高位，可负担性处于历史低点。

房屋可负担性的改善是一个漫长而缓慢的过程，人们的收入需要一定时间才能赶上价格。

5. 房屋买卖差价

本周，CoreLogic将发布《Pain & Gain报告》，研究去年第四季度的房屋买卖差价，即一套房子的售价和当初的买入价之间的差异。

由于新西兰人的房屋平均持有时间为7年左右，而且房价大部分时间呈上涨趋势（尤其是过去12至18个月），因此大部分卖家都获得了巨大的利润。

不过，对于典型的自住业主来说，他们还会购买下一套房产，且会倾向于“向上交易”，购买更好的房子。随着房屋成本的不断上升，他们实际上承担了更高的债务。

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