央行宣布LVR不变，但首套房买家先别急着哭

By 新西兰先驱报中文网· 2019年11月26日 21:11

新西兰先驱报中文网 Angela 编译 今晨储备银行宣布贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）不变，首套房买家盼望已久的好消息并没有到来。

在储备银行做出决定前，市场评论员的观点曾经出现巨大分歧。

今晨储备银行行长Adrian Orr在声明中称，在减少更加激进的房屋贷款，改善银行在面对重大经济危机时的承受能力，LVR政策是很成功的。

“但是，长时间的低利率可能会导致高风险借贷的死灰复燃。因此我们决定当前维持LVR现状不变，” Orr说。

新西兰于2013年起实施LVR政策，近年来开始逐渐给该政策松绑。LVR上一次放松是在今年一月，各大银行自此可以将新贷款的20%，发放给首付不到20%的自住房买家，而此前他们只能发放15%的新贷款。

投资人也有一些收益：银行可以将5%的新贷款，发放给首付不到30%的房产投资人，之前的首付要求是35%。

央行设定LVR的初衷是给房地产降温，繁荣期的房产市场有多可怕每个新西兰人都有切身体会。这种限制手段的确起到了作用，但多年来LVR也遭受了不少非议，最主要是这项政策本身也限制了首套房买家入市的能力。

前央行行长Graeme Wheeler极力为LVR辩护，称此举最终会造福首套房买家。

“房价泡沫破裂，会给个人、家庭和经济造成巨大损失。如果房价因为金融危机出现下跌，那么受影响最大的就是首套房买家。这种金融危机是有可能发生的，比如一旦中国经济出现急速放缓。”

对于央行今晨宣布的决定，新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell并不惊讶。她认为根据该会的分析，过去12个月来全国大部分地区的房价都出现了显著增长，很多地区的房价中位数甚至创下历史新高。因此放宽存贷比很有可能会导致房市进一步膨胀，对长期可持续发展不利。

此外Norwell还预计，未来数年内房价每年的增幅可达4%。稳定的房产市场将造福所有人，因此新西兰房地产协会认为央行本次的举措是相当审慎的。

为了打击市场投机行为，2016年LVR政策曾经进行过调整，此后市场也的确出现了降温。不过也有部分分析人士认为，当前房市已经足够稳定，放宽LVR限制早已箭在弦上。

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（责编：Midsummer）

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