房市趋势：首次置业者数量飙升 投资者减少

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  Westpac银行表示，自从去年出台新的LVR（贷款房价比，Loan-to-Value Ratio）以来，房地产投资者的数量出现了大幅下滑。

不过，与去年相比，该银行在2017年向首次置业者提供的贷款同比增长了12%。

该银行称，选择在奥克兰地区、丰盛湾（Bay of Plenty）和塔拉纳基（Taranaki）以外地区购房的首次置业者数量大幅提升。

Westpac在一份评论中表示，大量首次置业者选择在其他地区购房，因为奥克兰的高房价将许多首次置业者挡在门外。

截至今年9月30日一年内的数据显示，奥克兰的住房负担能力（下降了5%）仍然是一个持续存在的问题，丰盛湾地区（下降了11%）和塔拉纳基（下降了15%）地区的住房可负担性同样恶化。

Westpac认为，LVR的限制将继续抑制奥克兰地区的购房需求。 “根据我们的数据，我们看到惠灵顿以及其他许多地区的首次置业者都回到了市场，这得益于新的投资者LVR规定。”

数据显示，惠灵顿地区的首次置业者数量大幅增长了43%；Manawatu-Wanganui地区增长了26%；Marlborough地区暴涨了74%；Nelson增长30%；Northland地区也大幅增加44%。

Westpac的数据显示，五分之一的首次置业者都使用KiwiSaver作为首付。 “稳定的房地产市场有助于提高人们的可负担能力，我们认为明年的利率将保持在低水平。对于首次置业者来说，这是一个好消息。我们也期望政府在供求方面的政策会有一定的效果。”