新西兰的高端房地产市场上目前有漏可捡吗？
By NZ每日财经· 2023年03月20日 22:09
本文来源：NZ每日财经
新西兰许多地区的房价大幅下跌为一些热门地区的买家提供了机会。
CoreLogic上周公布的最新市场数据显示，经济低迷对一些著名地区造成了沉重的打击。
这家房地产研究机构的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，截至 3 月 1 日的一年中，有十个地区的年价格跌幅达到 30 万纽币或更多，其中大部分被归类为高端市场。
包括惠灵顿的 Seatoun、Southgate 和 Karaka Bays，以及奥克兰的 Westmere 、Saint Marys Bay 和 Ōrākei。
他说，更昂贵的郊区往往以纽币计价的跌幅更大，因为它们的起始价格更高。
“经济学家更感兴趣的是百分比下降，市场两端地区的价格在此基础上大幅下跌。”
“中位价可能会给人一个地区的大致印象，但它并不能代表该地区的所有房产价格，而人们购买的则是个别房产。”
这表明，在纽币和百分比价格大幅下跌的地区，可能会有一些便宜的房产在售。
因此，在查看了惠灵顿和奥克兰跌幅最大的郊区，并根据 Realestate.co.nz 上的要价列出了其中的一些“最值得购买”的房产。
惠灵顿
Seatoun 是惠灵顿地区最昂贵的郊区，中位价为 1,747,900 纽币，在 CoreLogic 的数据中，它也是全国房价跌幅最大的郊区。
该地区的中位数价格比去年同期的 2,137,700 纽币下降了 389,800 纽币，即 18.1%。
3 月 17 日，Seatoun 挂牌出售的房产只有 12 处，其中约一半是要价挂牌。
一个是 Breaker Bay Road 上的三居室房子。它建于 1950 年代，占地 1007 平方米，与海滩隔街相望，拥有双车库、车间和海景。
这套房产被挂出时的询盘价超过 995,000 纽币。不过该价格远低于该地区目前的中位价，也低于该物业的政府股价 1,630,000 纽币。
该地区另一个明码标价的房源是位于 Khyber Road 一栋经过翻新的三居室房屋，可欣赏海港景色，土地面积为 1482 平方米，并设有两个停车场。它的询盘价格超过 1,395,000 纽币。
附近最近的销售包括 Marine Parade 的一栋两居室房屋以 930,000 纽币的价格售出，以及 Dundas Street 一套三居室房屋以 1,540,000 纽币的价格售出。
Porirua 地区的 Plimmerton 纽币跌幅为全国第二，也是全国跌幅最大百分比的地区。
其中位价从去年同期的 1,299,200 纽币下跌 359,950 纽币至 939,250 纽币，即 27.7%。
Plimmerton 有 12 套房产挂牌出售，其中约一半有明码标价。
Sunset Parade 上的一套四居室房子就是代表。这是一座 1970 年代的房子，有一个休息区、一个车库，坐落在一块 499 平米的土地上，有海景，对面就是海滩。
它被挂牌上市时的询盘价超过 995,000 纽币。虽然这略高于该地区目前的中位价及其政府估价 970,000 纽币，但低于去年该地区的中位价。它最后一次于 1986 年以 83,000 纽币的价格售出。
还有像位于 Corlett Road 2817 平方米地块上的一套三居室房屋，询盘价超过 895,000 纽币，以及两块裸地的价格分别为 499,000 纽币和 579,000 纽币。
最近附近的一些销售包括 Moana Road 上的一套三居室房子，售价为 80 万纽币，以及 The Track 上的一套四居室房子，售价为 70.5 万纽币。
奥克兰
在奥克兰，受追捧的 Westmere 地区的房价跌幅最大。其中位价下跌 324,950 纽币，或 11.1%，至 2,606,450 纽币。去年是 2,931,400 纽币。
3 月 17 日，Realestate.co.nz 上有 21 处 Westmere 的房产挂牌出售，但许多房产都没有明码标价。
一个挂牌房源是 Wellpark Ave 的一栋三居室房子。这是一栋现代化的 1920 年代平房，带有双车库、独立的花园工作室、游泳池和热水浴缸。
该房产的要价为 2,495,000 纽币，在市场上的售价低于该地区目前的中位价，也低于其政府估价 2,875,000 纽币。但该房产上一次的交易是在 2003 年以 219,000 纽币的价格成交的。
其他一些选择是位于精品街区 The Garnet 的公寓，该街区正在开发中。一套两居室公寓的询盘价超过了 1,875,000 纽币。
最近在附近出售的是 West View Road 的一套三居室房屋，售价为 180 万纽币，但其他几套房产的售价都超过了 300 万纽币。
奥克兰南区的 Clover Park 房价跌幅在奥克兰最大。中位价从去年的 986,700 纽币跌至 823,100 纽币，跌幅为 16.6%，即 163,000 纽币。
Clover Park 有 21 套房产挂牌出售，许多挂牌广告都明码标价。
一个例子是 Chamade Place 的一栋三居室房子。它的历史可以追溯到 70 年代，占地 714 平方米，有两个棚屋和一个车库。该房产的要价为 779,000 纽币，低于该地区目前的中位价，也低于其政府估价 830,000 纽币。它最后一次于 1991 年以 96,000 纽币的价格售出。
Mataura Place 交叉租赁的三居室房屋在市场上的售价为 770,000 纽币，而另一个选择是面积为 600 平方米的三居室房屋，标价为 980,000 纽币。
最近附近的一些销售包括 Ultima Place 的一套三居室房屋以 900,000 纽币的价格售出，Diorella Drive 的一套三居室房屋以 870,000 纽币的价格售出。
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