ANZ：大选后奥克兰房价继续跌 大家准备好过冬吧！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  9月28日ANZ发布新“物业焦点”报告，称奥克兰住房供应短缺不一定会带动房价上涨。

ANZ估算奥克兰需要新建2万到2.5万套住房。过去五年奥克兰人口增长达到11%，相比之下全国其他地区人口增长只有5%。

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie说，供求之间的不平衡在过去五年支持了奥克兰的房价飙升。

“但问题是租金并没有出现相同的增长。2011年以来奥克兰房价上涨77%，而租金只涨了25%。说明房价上涨更多是因为宽松信贷、流动性过剩、低利率和投机行为。”

他说这也是为什么一旦央行收紧信贷后房市立刻变冷的原因。由于未来按揭利率可能上升以及LVR政策短时间内不会取消，这意味着奥克兰房价的支撑面正在减弱，因此后市房价不是上涨而是下跌。

Bagrie奥克兰可以在住房供给上做更多事情，基督城就是明显的例子：随着震后大量新房投入市场，基督城的房价应声而落。

他指出新西兰目前的在建新房存在不匹配问题。“新西兰需要建造更多100平米而不是200平米的住房。但问题是，高昂的土地成本往往要求空间更大、卧室更多才能实现投资回报。”

他警告说如果未来出现房价下跌和建筑成本上涨的情形，开发商将陷入困境。“如果房价下跌5%至10%，而建筑成本上升8%，你的利润就已经是负数了。”

“建筑成本目前每年增加10%-15%，这很让人担忧。”

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