2020上半年售价$100万以上房产比例大涨；房贷需求显著提升
By Barfoot and Thompson· 2020年08月01日 04:12
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
根据新西兰房地产协会（REINZ）的Million Dollar Price Report报告，与2019年上半年相比，2020年上半年新西兰售价$100万纽币以上的房地产数量增长了11.7％，共5426套房产售价超过$100万（高于2019年上半年的4858套）。
在奥克兰，2020年上半年售出的$100万纽币以上房产数量比上年增长了16.9％（从3419套至3998套，增长579套），这是自2016年上半年以来奥克兰地区最大的年度百分比增长。售价超过$300万纽币的房产增幅为31.4％（从140套到184套，增长44套）。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell说：“奥克兰售价$100万纽币的房产百分比再次领先于全国其他地区，同比增长达到16.9％。住房存量短缺继续对房价产生影响。
“高端市场也受益于这种趋势，全国售价$300万纽币以上的房产增长了30.7％，$500万纽币以上的房产增长了38.5％，”
全国高端房产销售数量2019年上半年对比2020年上半年
“尽管过去几个月由于疫情面临的挑战重重，但2020年上半年售价$100万纽币以上的房产表现仍要胜过2019年上半年。” Norwell总结道。
Bindi Norwell说：“在全国各地售价$100万纽币以上的房屋中，有许多潜在因素发挥作用，包括持续的供应短缺和需求增加（尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流）；消费者信心提高（参见REINZ月度信心报告）；低利率和LVR有利于首次购房者；和全国各地区的持续性投资。以上这些因素，无论它们是否会直接影响房价，都有助于提振整个市场。”
5月份的房屋抵押贷款不如预期的强劲，但在6月实现了真正意义上的恢复，新增贷款54亿纽币，与去年同月持平。这也从侧面表明经济和房地产市场在一定程度上恢复常态。7月和8月的贷款数据应该也相对健康，但是9月1日工资补贴结束后趋势或将减弱。
图1：贷款年度变化，百万纽币（来源：RBNZ）
央行报告6月新增贷款54亿纽币，比4月的低点27亿纽币有所上升，与去年同月相当（在4月份下降了50％，5月份下降了33％之后）。6月自住买家和投资买家的贷款数据均表现良好（见图1）。
图2：贷款比率> 80％的比例（来源：RBNZ）
目前媒体报道和坊间谈论最多的声音是，银行并未对高贷款比率借贷的做出重大态度改变（尽管新西兰央行不再规定上限），但数据显示贷款比率> 80％的贷款份额仍在缓慢上升（见图2）。6月份这一份额为12.1％。
图3：纯利息贷款的比例（来源：RBNZ）
最新数据还显示，6月的纯利息贷款比4月和5月要少，或许表明大多数需要减轻房贷支出负担的家庭已得到缓解。6月，总贷款（54亿纽币）中的17％以纯利息方式借贷给了自住买家，另外8％以纯利息方式借贷给了投资买家（见图3）。相较封锁前，总数下降了约25％。
图4：抵押贷款售房的数量（来源：CoreLogic）
总体而言，目前看银行有支配调度的资金，但银行仍在密切关注借款人的工作稳定性及其未来持续偿还贷款的能力。话虽如此，至少有迹象表明，用来对借款人进行压力测试的内部可偿还利率正在缓慢降低，抵押售房的压力仍然很小（见图4）。
政府的工资补贴计划将在9月1日结束，同时政府大选将于19日举行，9月对经济、抵押贷款活动和房地产市场是一个节点。虽然借贷者需求自4月以来显著提升，但（在新西兰央行最新的信用情况调查也指出）经济衰退的负面影响在年底时可能超过超低贷款利率的正面影响。
因疫情而选择延期还贷的贷款数量为$400亿，约占总贷款额的15%。这部分贷款将很快被银行重新评估，央行将于近期发布相关具体数据，为评估其后续影响提供更明确的方向。（本文来源 CoreLogic, REINZ）
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