新冠疫情可能是火爆房市的最大威胁！不过，也可能给房东一个机会
By 新西兰中文先驱网· 2020年03月04日 21:55
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 一位知名经济学家说，致命的新冠病毒可能是新西兰大选前，炽热房市面临的最大威胁。
海外疫情可能打击新西兰房市
新冠疫情在世界范围内蔓延，全球的专家都在争相预测病毒的经济影响。
据彭博社报道，2月份的第一周，中国的新房销量同比下降了90%。在美国，美联储下调了基准利率，以应对病毒的经济威胁。
房地产数据公司Valocity的创始人Carmen Vicelich在周三（3月4日）的OneRoof Property早餐会上表示，她最近刚去了趟新加坡，看到新加坡这个金融巨擘的街道上空无一人，感到非常震惊。
受疫情影响，新西兰统计局（Stats NZ）初步估计，过去四周，新西兰对中国的出口遭受了高达3亿纽币的冲击，同时，手机、电子产品和服装的进口也有所延误，给新西兰当地企业带来了损失。
如果海外生产放缓，不断上涨的建筑材料成本也可能直接打击新西兰房地产行业。
乐观者：不确定性会很快消失
尽管如此，Vicelich和前BNZ银行经济学家Tony Alexander仍然对房市持乐观态度。Alexander预计，今年房价仍将上涨逾5%。
公寓销售公司City Sales的董事总经理Martin Dunn认为，疫情带来的市场不确定性将很快消失。
同时，Barfoot & Thompson公布，2月份房屋销量为2015年以来最高。该公司董事总经理Peter Thompson认为：“在4月份的交易业绩公布前，不太可能出现疫情对房市活动产生影响的迹象。”
OneRoof的编辑Owen Vaughan说，在不确定的时期关注基础数据，不要依赖传闻和流言，这很重要。
疫情下投资者与政府的博弈
最近的《住宅租赁法案》修订案让房地产投资者很是恼火，该修订案拟阻止房东无故让租客搬离。房地产投资者认为，该修订案将使房东更难摆脱难缠的租户，也将影响到邻居，邻居必须忍受这些租户更长的时间。许多投资者曾威胁道，要是修订案通过了，就卖掉房子。因为修订案不仅会让他们损失更多钱，还会增加他们的压力。
不过，病毒可能会让房地产投资者们有更充足的理由，去抵制广受诟病的法律修订案，Alexander讲道。
Alexander说，对于房地产投资者来说，好消息是，政府也不愿看到房价下跌。
在早餐会上，他告诉与会嘉宾，中国因病毒而导致的经济放缓，已经对新西兰的旅游运营商和进出口商造成了打击。Alexander说，政治家们现在不愿看到这种不安情绪蔓延到房市。“所有主要政党现在都希望，今年房价上涨，”他说。“他们应该不会说：‘让我们推出一系列措施，促使投资者抛售，压低房价，让年轻人更能负担得起。’”
“或许这能给房地产投资人一点争取权益的砝码。”
房地产研究所首席执行官Bindi Norwell认为，“尽量保持平稳”很重要。她说：“在经济呈现出脆弱迹象的时候，对房市做出如此重大的改变（比如修订案中拟议的取消90天的无因通知），可能不符合国家的最佳利益。”
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