CoreLogic分析显示，除基督城和陶朗加以外新西兰各地都出现房价下跌的景象

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月24日 21:46

本文来源：NZ每日财经

CoreLogic最新的地图分析显示，在截至2月份的三个月里，新西兰全国有154个郊区（全国共966个郊区）的价格出现下跌，其中12个地区的下跌幅度超过5%。

154个郊区的房价均跌幅超过1%，其中94个在奥克兰，19个在但尼丁，14个在下哈特，6个在汉密尔顿，5个在卡皮蒂海岸，4个在普瑞偌阿。

所有价格跌幅超过5%的郊区都在奥克兰，另外12个在奥克兰的郊区跌幅超过4%。

Muriwai的季度跌幅最大，价格下跌10.3%至1,337,650纽币。以纽币计算，这相当于下跌了153,600纽币。

没有关于奥克兰那个区价格下跌最明显的趋势，分析显示房价下跌分散在整个奥克兰。

下跌甚至发生在一些著名的郊区，例如Remuera和Epsom，价格分别下跌了2.4%和2.6%，即68,100纽币和66,200纽币。

并且下跌也影响了一些传统上更便宜的郊区，例如Manurewa East和Auckland Central，分别下跌3.5%和3.6%，即31,700纽币和22,200纽币。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰房价下跌的这种不规律性也反映在了新西兰的其他地区，价格下跌都分散在不同的价值区间。

他说，虽然奥克兰处于领跌的位置，但汉密尔顿、纳皮尔/黑斯廷斯、惠灵顿（尤其是下哈特）、卡皮蒂海岸、但尼丁和皇后镇的部分地区正在出现疲软。

“去年市场被证明具有很强的弹性，通过Covid、快速封锁和边境关闭保持了狂热的增长水平。”

“但它已经到了一个明显的转折点，因为负担能力、抵押贷款利率上升和信贷供应减少导致该国许多地区的增长率放缓或转为负数。”

他说，最新的分析侧重于三个月的价格变化，而不是以前使用的年度变化，并反映了贷款与价值比（LVR）限制、新贷款规则和Omicron变化的影响。

与上次分析相比，这一次显示出明显的转变，虽然所有966个郊区的房价相比2021年都有所增加。

另外结果并非都是负面的。在分析的960个郊区中，超过一半（581个）在截至2月份的三个月内价格上涨了至少1%。

北岛有九个郊区的价格至少上涨了10%，另外90个郊区的涨幅在5%到10%之间。

罗托鲁瓦的Fordlands涨幅最高，上涨15.4%，即61,000 纽币，平价为457,850纽币。紧随其后的是奥克兰的Leigh，上涨15%，即192,300纽币，至1,473,850纽币。

在陶朗加和基督城，没有任何郊区出现房价下跌。

奥克兰的Herne Bay仍然是全国最昂贵的郊区，均价为3,726,900纽币，上涨3%或109,850纽币。Gray District的Cobden是最负担得起的郊区，均价为231,900纽币，上涨1.4%或3,100纽币。

Davidson表示，结果喜忧参半，但随着市场情绪开始转变，这是你所期望的，并为市场“平稳”趋势提供了一个有价值的指标。

他说，软着陆仍然比大衰退更有可能，但市场需要适应一些经济不确定性和更高的抵押贷款利率。

“买家和卖家将需要一些时间来就新的市场常态所在的位置达成一致，这将导致全国房价大致持平。但某些地区的下降将被其他地区的上升所抵消。”

本周早些时候，房地产协会（REINZ）的新数据显示，奥克兰地区的房屋中位价自11月达到峰值以来已下跌约8%，但不同地区的跌幅不同。

在全国范围内，最新的Quotable Value数据显示，2月份全国平均价格下跌1%至1,053,483纽币，而房地产协会（REINZ）的最新房价指数显示价格已经连续三个月下跌了。

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（责编：Olaffy）

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