Corelogic表示现在说房市已跌至谷底还为时尚早

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月06日 19:32

本文来源：NZ每日财经

CoreLogic表示，在截至9月的三个月中，新西兰全国房价出现了有记录以来最严重的季度跌幅，但目前跌幅已经放缓。

这家新西兰房产估价机构的最新房价指数显示，9月份新西兰全国平均价格环比下降4.1%至 977,158纽币。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，这仅略好于全球金融危机后截至2008年8月末三个月内所记录的4.4%的房价跌幅。

他说，这使本次数据成为有记录以来最严重的跌幅之一，并表明市场在经历了新冠病毒大流行期间的一段特殊增长期后正在坚定地回落。

尽管所有主要中心城市的房价继续下跌，但惠灵顿市场的表现最差。

惠灵顿地区的季度和月度价格跌幅最大，分别为8.5%和2.5%。这使得该地区的平均价格跌至984,640纽币，比去年同期下降了9.1%。

Goodall说，该地区的下降速度是创纪录的，可以追溯到1990年，超过了2008年9月末5.2%的季度降幅。

他说，疲软的影响范围相对广泛。

惠灵顿市和普瑞卢瓦的房价在本季度分别下降了8.7%和8.6%，而在下哈特和上哈特在过去一年中分别下降了11.9%和10.1%。

“卡皮蒂海岸的房价并没有下降那么多或持续下降，但现在的平均价格比去年同期低了3.7%。”

但尼丁的季度价格跌幅第二大，9月份季度均价下跌5.4%至645,376纽币。

这超过了2008年7月末5.1%的创纪录跌幅，但4%的年度跌幅仍低于该市在2009年2月末创下的11%的跌幅。

Goodall说，惠灵顿和但尼丁的下降速度可能会继续加快，因为与近期市场繁荣时期的收入相比，可负担性已经变得非常紧张。

他说，惠灵顿的房价此前上涨得特别快，而但尼丁的价格在新冠疫情爆发之前就一直在上涨，这加剧了压力。

“目前的购房者，尤其是首次购房者可能无法也不愿意支付之前预期的房价，尤其是在抵押贷款利率继续上涨的情况下。”

在其他主要中心城市，平均房价也有所下降，但仍高于一年前，基督城的平均房价为756,695纽币，比去年9月上涨了13.6%。

汉密尔顿和陶朗加的平均房价分别年上涨4.1%和5.5% 至856,829纽币和110万纽币，但比最近一个季度下降了2.7%和3.5%。

在奥克兰，有迹象表明季度跌幅可能正在放缓，房价下跌4%，比上个月4.6%的季度跌幅有所改善。

9月份奥克兰的平均房价为138万纽币，比去年同期增长3%。

Goodall说，奥克兰的房价下跌看起来没有上个月那么糟糕，这可能意味着市场可能已接近底部。

“但现在称其为趋势可能还为时过早，这并不意味着房价将停止下跌。只是下降的速度有所放缓。”

他说，这类似于全国市场的低迷，虽然9月份房价下跌了1.5%，但比上个月下跌1.8%有所改善。

“尽管下降的速度有所放缓，但现在说房地产市场已经度过了最糟糕的衰退还为时过早。”

“我们的核心观点是，这一切都取决于利率，而随着今天OCR进一步增加50个基点至3.5%，价格的下行压力可能会继续存在。”

Goodall表示，近期有关就业和GDP的经济数据强劲，以及持续的高通胀可能导致OCR进一步上升到明年，这将延长当前的低迷期。

“也就是说，只要失业率保持在低位，市场就可能处于有序调整中，而不是彻底暴跌。”

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