房价“太高了”！超一半新西兰人对能买到房子没信心
By 新西兰中文先驱网 · 2022年04月12日 02:30
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 超过一半的新西兰人对他们能够买到房子没有信心。五分之四的新西兰人认为房价太高，五分之二的人认为政府应该强行降低房价。
这些观点来自OneRoof-ConsumerLink在上个月底对全国1000名新西兰人进行的调查，进一步强调了去年10月类似调查中人们对住房市场的态度。
尽管从那时到现在，市场有所松动，但新西兰人对房价的看法几乎没有变化，特别是居住在奥克兰和惠灵顿的受访者认为房价“太高了”。
民调结果显示，大多数新西兰人认为目前的房价太高。这种看法在居住在主要城市——奥克兰和惠灵顿的居民和年轻的新西兰人中尤为强。
调查还发现，73%的新西兰人认为申请到房贷的难度太大，还没有房子的人和有孩子的家庭的这种想法最强烈。
超过一半的受访者认为他们没有信心在目前的市场上买到房子。这种情绪在40至49岁的新西兰人、惠灵顿居民以及那些认为申请房贷太难的人中最高。
然而，有四分之一的新西兰人对买房非常有信心。这种情绪在南岛居民和有两份收入且没有孩子的夫妇中最高。
61%的房主受访者认为，如果他们在目前的市场上出售他们的房屋，将获得超过50%的回报。这种情绪在60岁以上的人中明显更高。
42%的受访者同意政府应强行将房价降至疫情之前的水平，这一部分人主要包括非房主、年轻年龄段和低收入者，而32%的人不同意。
主要发现如下：
1. 自2021年10月的调查以来，人们对房价的看法没有发生转变，超过80%的新西兰人认为房价过高。
2. 大多数新西兰人同意，贷款申请获批实在是太难了。
3. 超过一半的新西兰人对在目前的市场上买房没有信心。
4. 与2021年的民调结果相比，房屋所有权略有下降，但61%的房主认为，如果他们在目前的市场上出售房屋，他们将获得超过50%的成本回报。不足为奇的是，那些拥有房屋时间较长的人认为，如果他们现在出售，他们将获得可观的回报。然而，在那些拥有房屋不到一年的人中，有5%的人认为如果现在卖房，他们可以获得超过两倍的成本回报。
5. 与2021年10月相比，同意政府应强行将房价降至疫情之前的水平的受访者比例保持不变，这部分人主要由那些没有拥有住房的人，以及年轻和低收入的人口组成。
业内专家对调查结果怎么看？
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的评估总监James Wilson说，这项民意调查强调了新西兰的住房市场态度取决于你是否拥有房子。
令他感到惊讶的是，希望房价暴跌的人数没有增加，但他指出，这可能只是反映了一个事实，即很多想买房的人现在已经买了。
Wilson对人们强烈认为很难获得贷款也感到些许惊讶，他怀疑有些得出这种结论的人根本没有尝试过申请房贷。“如果他们适合或有资格成为借款人，这个过程也许并不像人们想象的那样繁琐。”
他的关键建议是，人们应该去和银行或一个好的经纪人谈谈，了解实际情况，弥补认知上的空白。
谈到那些希望政府强行降低房价的人，Wilson表示，这将意味着巨大的经济震荡。讽刺的是，这可能意味着贷款条件变得更加苛刻，所以那些希望房价下跌的人可能无论如何都拿不到贷款。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，该调查结果显示，住房市场总是有两面性。“例如，首次置业者希望房价降低——现有房主则不太愿意。”
房价回落到疫情之前的水平，对想要买房的人来说可能是好事，但对经济来说就不是那么好了，会导致更广泛的金融不稳定。“这将涉及到房价下跌20或25%，并将在整个经济中造成很多不确定性。”
新西兰真正需要的是一个房价持平或略有下降的时期，“房价逐步调整，使可负担性得到改善，家庭收入赶上”。
Davidson表示，如此多的新西兰人对能够买到房子没有信心，这是一个令人担忧的事实。随着时间的推移，住房拥有率已经下降，这意味着更多的人在租房，不安全感随之而来。
“我不认为有太多的人看到这样的结果后会说，‘我很高兴’。这将是很多人的担忧，”他说。
对于政府如何能够实现将价格强制降低到疫情之前的水平，独立经济学家Tony Alexander不知道怎么做。
可以通过影响价格的政策进行改变，比如国家党一直在推动的规划改革，这将导致住房进一步密集化，但这是一个长期的政策目标。
“为了让政府让人们加紧出售，从而使房价得到大的修正，你需要吓唬他们，最有效的方法是让人们认为他们将失业，所以政府必须出来说，我们将把经济搞坏，你将失去工作。”
住房部长Megan Woods的发言人说，政府认为长期降低房价的最佳方式是继续关注增加供应。
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