房价大幅下跌，但新西兰这个地方的房市仍然相当坚挺
By NZ每日财经· 2023年01月04日 03:30
本文来源：NZ每日财经
专家表示，基督城的房地产市场已从去年令人眩晕的高峰期放缓，但其相对负担能力使其比其他新西兰主要中心城市更具弹性。
根据QV的数据，在2021年1月至12月期间，基督城的平均房价上涨40.2%至785,000纽币之后，基督城去年以2021年最大房价涨幅地区的“意外”称号开始。
从那以后，价格有所回落，但下降是渐进的，并没有出现惠灵顿和奥克兰的大幅下降。
QV的最新数据显示，基督城11月份的房价年均下降0.7%，至757,845纽币。这是该市自2018年6月以来的首次年度房价下跌，也是新西兰最迟才出现下跌的大城市。
同样，新西兰房地产协会11月份的城市中位价为680,000纽币，比去年同期的700,500纽币下降2.9%。但它比10月份的650,000纽币上涨了4.6%。
与全国其他地区一样，基督城的销售活动已大幅下降。房地产协会的数据显示，11月份的销售量为559套，比去年的789套下降了29.2%。
但驻基督城的CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，市场比其他中心市场表现更好。
他说，价格已从峰值下跌约3.5%，但这与惠灵顿形成鲜明对比，惠灵顿的价格已从峰值下跌约17.5%。
“就负担能力而言，他们在基督城或坎特伯雷其他地区从未像在其他地区那样紧张，这给了市场更大的弹性。”
“相对负担能力仍然偏向城市，该地区的基础经济，包括稳固的农业部门，也提供了支持。”
根据CoreLogic的数据，首次购房者的存在仍然特别强劲，近几个月的市场份额为26%至27%。这远高于他们23%至24%的全国平均水平。
Davidson说，有一种动态，即二手房买家从基督城搬到Selwyn或Rolleston，在那里他们可以以比市内现有房屋更优惠的价格购买大型新建家庭住宅。
“这打开了入门级库存，尽管有人担心新分割的土地供应已经枯竭，这可能会减缓这种流动。”
“但挂牌量增加了，所以买家现在确实有更多选择。”
Realestate.co.nz的最新数据显示，在整个坎特伯雷地区，11月份的房源数量年同比增长54.1%至3238套。并且，在12月19日，Trade Me上有1917套基督城房屋待售。
Total Realty Christchurch总经理Dave Price表示，市场变化相对突然，从卖家市场变成了买家市场。
他说，圣诞节前夕总是比较慢，但买家活动减少了，来参观看房的人也越来越少。
“有许多经济因素给人们带来压力，利率上升，生活成本紧缩。这让很多人感到疑惑，只是在等着看会发生什么。”
但他表示，市场将继续运转，因为总会有人出于各种原因需要买卖。
“基督城更实惠的价格对其有利，并且可能使其免受其他市场大幅下跌的影响。”
Price担心市场的一个部分，那就是新建行业。他说有很多新建成的房产并没有买家询盘。
“因此，许多专门从事新建筑的中介正在转向房地产的其他领域。随着建设和持有成本的上升，该领域可能会面临相当大的痛苦。”
来自Ray White Morris and Co的基督城经纪人Vanessa Golightly表示，有许多楼花联排别墅即将交割，但一些买家将难以完成交易。
她说，她有两个客户想在交房前转售他们购买的新房，而且还会有更多这样的房源。
“不过，总体上并不是一个糟糕的市场。它更安静，但我们仍在销售。我们列出的所有房屋都售出了，尽管有些活动花费的时间更长。”
她说，当利率开始急剧上升时，买家出现了回落，但现在已经解决了，买家又回来了，并试图赶在进一步加息之前。
“说到价格，我觉得它们并没有倒退多少。对于许多房产来说，小百分比的变化是无关紧要的，我们的卖家得到了他们满意的金额，并且没有受到打击。”
她预计不会出现惠灵顿和奥克兰式的房价下跌，因为基督城市场与其他大城市的市场不同。
Golightly表示，它根本没有其他地方看到的高低之间的大幅波动。
“这里的市场潮起潮落，稳步前进。这不是戏剧性的，但它确实具有弹性。”
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