中国房屋6亿栋农村占九成房子是否过剩话题引热议

By 侨报网· 2023年02月24日 21:47

【侨报网综合讯】“官方披露中国已有6亿栋房屋”的话题23日登上微博热搜，引发网民热议，这个庞大的数据也掀起了巨大波澜。

综合上海第一财经、《中国建设报》报道，不久前，在以中国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，住房城乡建设行业获取了中国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全中国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

这一组数据也被广泛解读为“首次回答了中国到底有多少房子”。但根据中国住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。

由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及了中国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”

同策研究院研究总监宋红卫表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于中国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。

这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于中国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。

中新经纬报道，贝壳研究院此前发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，首次盘点了中国主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

统计发现，中国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%至15%之间，6个城市高于15%。

贝壳研究院表示，住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%至10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

此外，从目前各方面统计和研究的数据来看，中国当前人均居住空间也并不小。据中国国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，中国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

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