【Bayleys国际地产专栏】：大型儿童托管中心——现有土地和建筑上市出售 上乘组合投资机遇

新西兰最大规模、最为现代化的儿童托管中心之一，现土地及建筑上市出售。

该物业专为儿童托管行业设计建造，地址位于 6/85 Ben Lomond Crescent，Pakuranga，目前为专业儿童托管机构New Shoots的营运地址，隔壁就是Source Cafe。

该物业为单层建筑，每年租金合计420,973纽币，另加GST和运营支出费用。

此房屋建成于2016年，根据审核评定，百分之百符合新建筑标准NBS。

这一处儿童托管中心，获有资质许可，每天可照顾容纳多达115名儿童，是奥克兰业内同类最大的儿童托管中心之一。

这处儿童中心为日托形式，经营面积为756平方米，与隔壁咖啡馆一起共同持有1899平方米的永久产权（cross lease）土地, 并有停车场可停放33辆汽车。日托中心所在的物业部分，还包括一处大型户外游戏区，内部设施包括攀爬结构、障碍活动场地、草坪，还有沙坑等。

日托中心和咖啡馆自身的商业业务并不对外出售，此次上市仅仅是地产和房产本身。销售以私人投标（private tender）方式进行，由着名的Bayleys房地产公司负责代理销售，招标截止时间为6月27日下午4点，有意向者可联络Beyleys国际部。

（图片来源：Bayleys国际部）

业内认为，New Shoots Pakuranga所在这处物业建筑为新近年代建成，质量上乘，并拥有高水准的物业配套设施和游戏区域，因此，使其位于年轻化客户市场的高端水准位置。

例如，在这处托管中心的周围为完全封闭式设置，令儿童得到了最大的安全保护，但同时也能够允许孩子们眺望由附近的Lloyd Elsmore Park蜿蜒而出的Cascade Creek及湿地灌木绿色景观。

在室内，为开放性框架结构设计，从游戏空间区，到前台接待区、员工设施区域以至，餐饮准备设备和浴室等等，也都反映出非常现代化的特色，这也是New Shoots集团名下所有机构一致的装修风格和标准要求。

与此同时，该处物业拥有非常宽敞的封闭式停车场，因此父母们驱车到来时，可以非常安全和容易地接送孩子们。

New Shoots Childcare目前租约为期18年，另外还享有两次6年的续租权，每年租金为345,973纽币，另加GST。

按规定，租金每年固定增长1.5%，每四年进行一次市场评估。

New Shoots Childcare是学前儿童托管领域的重要运营商，拥有奥克兰Westgate、Hobsonville和Sunnynook的三个分支机构，以及汉密尔顿(Hamilton)的一个分部、陶朗加(Tauranga)的三个分部。

与此同时， 6/85 Ben Lomond Crescent由Source Cafe承租5年，享有两次5年的续约权，每年租金7.5万纽币，另加GST。

租金每两年进行一次审议。

这家咖啡馆的客源主要来自每天在托管中心接送孩子的父母们，同时也为附近轻工业区的众多厂商机构和大量企业员工提供服务。

对于咖啡者运营商来说，显然这是一种互惠互利、也是完全有发展前景的商业模式。

更多详情请联系

Bayleys国际部

中文专线：09 375 7439

本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

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