最新数据显示，很多现金买家已经入场开始逆周期买房了？！

By NZ每日财经· 2022年06月16日 23:38

本文来源：NZ每日财经

最新的CoreLogic买家分类数据显示，近几个月来，现金充足的投资者买房活动大幅增加。

拥有多处房产的现金买家在4月和5月的总体购房比例上升到14%，高于去年10月的9%。

这个买家群体包括使用通过重组投资组合中其他房产的债务而释放资金的投资者。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这个买家群体的市场份额增加是一个惊人的变化，但有一些重要的警告需要注意。

他说，这些买家的购买数量有所下降，但降幅小于其他买家群体，这意味着他们在市场上所占的份额百分比就上升了。

此外，一些房产交易的购买者可能还没有出售掉此前拥有的房产，或者他们将其出租而不是出售给疲软的市场。

“但在信贷更难获得的环境中，抵押贷款利率急剧上升，一些潜在的‘讨价还价’开始出现，因此拥有更多房屋净资产或现金的买家将享受当前的环境。”

现金买家增多的趋势也反映在新西兰的主要中心地区，奥克兰、陶朗加和惠灵顿是现金投资者最近拥有更高市场份额的关键地区。

Davidson表示，看到拥有更高资产基础的买家在市场持续增加并不令人意外，因为他们可以花时间努力谈判。

5月份首次购房者的市场份额上升至23%，高于4月份的22%和3月份的21%，但仍低于去年第三季度创下的26.5%的历史新高。

Davidson说，他们市场份额下降的原因很容易找到。其中包括过紧的偿债能力、低存款抵押贷款的供应收缩、新贷款规则以及利率上涨，另外希望在以后寻找便宜的房产等因素。

贷款买房的投资者市场份额在5月份稳定保持在23%，几个季度以来这一比例一直维持在这个水平上。在引入40%的存款要求和取消利息扣除规则后，贷款投资者比例已从去年初29%的峰值大幅下降了。

他说，虽然投资者的份额比以前更低，但值得注意的是，他们并没有完全放弃房地产市场。

“几乎四分之一的买家仍属于这一类别，一些投资者显然能够找到足够令人信服的理由来购买房产，更高的收益或新建房产可能成为目标。”

根据最新的Crockers/Tony Alexander投资者洞见报告，许多投资者仍然投资于长线。

调查显示，5月份投资者的购买意愿保持稳定，在519名受访者中，有25%的人考虑在明年购买另一套房产，高于4月份的24%。

报告称：“没有明显的趋势，但当我们超越当前由负面因素所主导的房地产市场，将注意力转向逆周期购买时，看看这些数据到底反映了什么是很有趣的。”

虽然目前房价和销售量都在下降，但专家表示，市场状况并不像听起来那么糟糕，已经获得融资的买家现在将会有更多的选择。

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(责编：charles)

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