惠灵顿正式进入买方市场！下一个或是奥克兰，房产买家的春天到了？
By 新西兰中文先驱网· 2022年04月01日 03:14
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰房地产网站realestate.co.nz数据显示，房市正在不断降温，买家现在有了更多选择。
待售房产大幅增加
据财经房产网站interest.co.nz报道，截至3月底，该网站有25659套待售房产，同比大幅增加32%。这是自2019年3月以来，该网站待售房产数量最多的一次。
据Newshub报道，该网站说，这表明，市场明显出现了更多待售房产，可供买家选择。
待售天数延长
但需要注意的是，虽然总的待售房产数量显著增加，但新上市出售的房产数量却有所下降（原因可能是疫情和通胀的不确定性，让新西兰人倾向于留在国内，而不是出售房产）。
3月份，该网站收到了11224套新房源，略低于2月份的11545套和去年3月的11322套。
图：新上市出售的房产数量
虽然新房源数量仅小幅下降，并不显著，但一旦伴随着库存水平（总待售房源）上升，则意味着待售天数变长。
该网站表示，惠灵顿已经正式进入了买方市场，平均待售天数达到了过去15年来的最长水平。
该网站发言人Vanessa Williams说：“经季节性数据调整，惠灵顿上一次成为买方市场是在八年前的2014年6月。”
进入买方市场是什么意思呢？
Williams说：“大多数人都认为买方市场意味着买方在谈判中掌握大部分主动权。然而，当涉及数据时，我们说的是房地产销售的速度。”
“这是市场走向的一个好迹象，销售放缓通常对买家来说是好消息。”
奥克兰或是“下一个”
该网站还警告说，奥克兰可能也即将进入买方市场，因为奥克兰的待售天数也在延长，成交量发生了变化。
“自2020年6月以来，奥克兰就没有出现过买方市场，所以这是未来几个月需要关注的事情，”Williams说。
“通常情况下，大城市在房地产趋势方面领先于其他地区。所以，如果奥克兰跟随惠灵顿的脚步步入买方市场，那么2022年的房市或将出现显著变化。”
“这可能标志着大城市正在引领未来房市发生转变。”
平均要价环比下跌
房屋要价也有所下降。该网站的全国房屋平均要价已连续第二个月下跌，从1月的纪录高点995766纽币，降至3月的974019纽币。这是过去五个月来的最低水平。
图：平均要价
平均要价环比下跌幅度最大的六个地区是：
- 吉斯本（Gisborne）：下跌1.8%，至682911纽币
- 塔拉纳基（Taranaki）：下跌5.9%，至684270纽币
- 奥塔哥中部/湖区：下跌3.5%，至1279283纽币
- 马尔堡（Marlborough）：下跌4.0%，至740505纽币
- 马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）：下跌1.1%，至696615纽币
- 科罗曼德尔（Coromandel）：下跌5.1%，至1099170纽币
“不过，由于平均要价仍比上年同期强劲（同比上涨16%），我们还不能立即判断房市趋势，”Williams说。
买家需求活跃
需求方面，“尽管上月新上市房源数量下降，但需求并未下降。最新的用户数据显示，今年3月，该网站的浏览量再创纪录新高（约140万），45-54岁的人群是该网站上最活跃的购房者。”
该网站的数据显示，过去几年的库存水平一直很低。Williams说，供应减少、需求增加通常会推高房价，而现在出现了新的趋势，是“耐人寻味”的。
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