原来海外资金早已大举涌入奥克兰各种囤地开发！

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月15日 20:21

本文来源：NZ每日财经

自去年 9 月以来，海外投资者根据旨在鼓励建房的途径，在奥克兰地区收购了价值超过 1.23 亿纽币的土地。

最大的一笔收购是由 Neil Group 进行的，该集团在维尔京群岛注册，据报道由马来西亚和新加坡投资者拥有。

11 月，该集团通知新西兰海外投资办公室 (OIO)，他们以 4900 万纽币的价格在 Whenuapai 的 Trig Rd 购买了 13 公顷的土地。

该集团正在 Whenuapai 建设一个 300 套住宅的开发项目，这个最新的开发项目将变成一个“配套”的郊区工业和商业园区。

Neil Group 于 2019 年争议性地前往环境法院寻求一项裁决，以限制 Whenuapai 空军基地产生的噪音并阻止飞机发动机测试。

在其网站上，Neil Group 概述了其获取土地的策略。他们邀请拥有大量土地的个人或家庭与其合作开发项目，以分享收益。

Whenuapai 的购买是根据先前从 OIO 获得的“长期许可”完成的，该许可书要求持有人在购买土地后通知海外投资办公室。

想要建设住宅开发项目的投资者可以通过旨在“增加住房测试”的途径申请许可，但他们必须在一定年限内出售所持股份。

提出此类申请的另一家公司是 Fletcher Residential，该公司拥有 55% 的澳大利亚股份、13% 的美国股份和 5% 的英国股份。

去年 12 月，该集团通知 OIO 他们以 760 万纽币的价格从 Kāinga Ora 购买了 Onehunga 的 0.7 公顷土地。

该集团正在用三个“超级地块”上的 62 套住宅取代公屋。至少有 30 套住宅必须是“可负担的” KiwiBuild 类型房屋。

这并不是 Fletcher 吞并的唯一公共土地。他们此前从奥克兰市议会开发部门 Eke Panuku 手中购买了位于 St Johns 区 100 Morrin Road 上 4.27 公顷的一个前采石场。

根据《官方信息法》，交易价格已被保密。他们正在该地皮上开发 204 套住宅，主要是排屋和公寓，在私人市场上出售，还有 60 套退休住宅单元。

购买土地用于住宅开发并分出一部分用于“退休生活单元”是最近 OIO 通知中强烈出现的趋势。

这是因为退休村在规则下受到不同对待，允许海外投资者在完成建造后继续拥有和经营它们。

Fletchers 在 Rosehill 也做了同样的事情，以 3690 万纽币的价格购买了 4.9 公顷的土地，将开发成 114 套住宅以及 60 个退休村单元。

退休村运营商 Metlifecare 以 2300 万纽币的价格在 Pukekohe 的 Jellicoe Rd 上购买了 8.6 公顷的土地。

该集团由总部位于卢森堡的 EQT Partners Infrastructure Fund 拥有，资产规模 90 亿欧元。

与此同时，国家党住房发言人 Chris Bishop 在 2023 年大选前盯上了海外投资规则。

他在新西兰房地产委员会峰会上对 300 名投资者说，“退休村的许可这么松真是太疯狂了。”Bishop 宣布他已经提交了一项法案，该法案将修改《海外投资法》，赋予“以租代建”的住房开发项目与退休村拥有相同的特权。

该法案还将给予出租公寓楼与商业建筑自 2020 年以来依法享有相同的折旧税注销政策。

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