有图有真相，新西兰建筑成本的惊人上涨终于开始放缓

By NZ每日财经· 2023年02月08日 22:32

本文来源：NZ每日财经

在新西兰，新房的平均建筑面积可能正在缩小，但建造的成本却在不断上升。

十年前，即2012年第四季度(Q4)，新西兰批准的新房平均面积为202平米。到2022年第四季度，已缩减至141平米。根据新西兰统计局最新的建筑许可数据，过去十年减少了30%。

然而在同一时期，建造新房的每平米平均成本却几乎翻了一番，从2012年第四季度的每平米1493纽币增加到2022年第四季度的每平米2928纽币。（这些数字基于当时的建筑成本估算，包括申请建筑许可，不包括非建筑费用，如土地成本）。

新房平均面积减少的部分原因是新西兰人的建筑兴趣由独立住宅转向公寓、联排别墅和住宅小单元等开发项目。

2012年第四季度，独立住宅占所有新住宅许可的82%。

到2022年第四季度，独立住宅已降至少数类别，占新住宅许可总量的41%。

去年底批复的独立住宅平均面积为190平米。联排别墅和住宅单元的平均面积为108平米，公寓为93平米。

建筑成本飙升，但成本压力开始缓解了吗？

我们在过去10年中目睹的建筑成本增加发生在所有类型的住宅中，其中公寓等小型住宅的成本增幅最大。

从2012年第四季度到2022年第四季度的10年间，新建独立住宅每平米的平均估计建造成本增加了93%，而联排别墅和家庭小单元住宅则增加了92%，退休村单元的建造成本增加了161%，公寓上涨149%。

然而，这些成本压力可能会开始缓解。

下图显示了2012年第四季度至2022年第四季度期间被批准的所有新住宅的每平米平均建造成本。从2021年第三季度到2022年第三季度的12个月内，成本增长特别强劲，但随后在去年年底趋于平缓。

现在说这是否是长期趋势的一部分还为时过早，但这可能表明过去几年住宅建筑成本的惊人增长可能即将结束。

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（责编：新西兰中文先驱网）

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